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AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 13 de mayo de 2002

SP/SENT/39630

Recurso 474/2001. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Disolución de la sociedad arrendataria y liquidación simultánea mediante la cesión global de sus activos y pasivos al accionista único de la misma 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por D. Lluis Jane Guitart, contra Banca ___ S.A. y Caja ___, debo absolver y absuelvo a los citados demandados de las pretensiones formuladas en su contra y ello con expresa imposición al demandante de las costas causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día 18 de marzo de 2002.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. Isabel Carriedo Mompin.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia desestimó la demanda en que se ejercitaba acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por traspaso inconsentido con fundamento en las causas 2ª y 5ª del art. 114 LAU 64, aplicable al caso por razones de vigencia temporal, por aplicación de lo dispuesto en el apartado 4º del artículo 31 de la antecitada Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que se ha producido la fusión de la entidad arrendataria Banca ___, S.A. con la de la Caja ___.
Contra dicha resolución se ha alzado la parte actora, insistiendo en su recurso en la inaplicabilidad del indicado precepto al caso que nos ocupa por entender que la operación realizada entre las dos codemandadas no puede ser calificada de fusión, de acuerdo con el art. 233 LSA.
SEGUNDO.- El contrato de arrendamiento se caracteriza por transmitir el uso o goce de la cosa arrendada exclusivamente al arrendatario, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.543 del Código Civil. Este marcado carácter personal implica que si el arrendatario, sin consentimiento del arrendador y sin dar cumplimiento a lo dispuesto por, la ley para su validez, introduce en ese goce a un tercero, dará lugar a la causa resolutoria nº 5 prevista en el artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por modificación del elemento personal del contrato. Sin embargo, el artículo 31 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya en su anterior redacción establecía cuatro supuestos en lo
s que, aun cuando realmente se hubiere producido el traspaso o cesión del uso, sin consentimiento del arrendador o sin dar cumplimiento a lo dispuesto por la Ley, se entendía como no originado el mismo, no dando lugar a la causa resolutoria anteriormente expresada. Entre dichos supuestos estaba el regulado en su nº 4, que literalmente establecía que "Análogamente, no se reputará causado el traspaso cuando las Sociedades cambien de forma por minis

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