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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 394/2002, de 9 de septiembre. Con Comentarios

SP/SENT/40091

Recurso 296/2000. Ponente: CARLOS GARCIA VAN ISSCHOT.

Ineficacia probatoria recibos presentados como justificantes de la consignación de las rentas 
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No obligación pago arrendatario cuotas comunitarias ante la falta de pacto escrito y determinación de su importe anual 
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COMENTARIO DOCTRINAL
Comentado por: Departamento Jurídico de SEPIN
Indudablemente estamos ante un contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1 de enero de 1995, fecha en que entra en vigor la nueva LAU, pues sólo a partir de dicha fecha es de aplicación el art. 20.
Sentado lo anterior, es claro que este precepto permite que en el arrendamiento se pacte que el arrendatario abone los gastos generales, los cuales son los que corresponden, a tenor del coeficiente en fincas de régimen de propiedad horizontal, a los llamados gastos de comunidad.
La cuestión de la proporción de los gastos ya plantea un primer problema y es que si el propietario participa en el presupuesto de otra forma distinta a la cuota, normalmente por acuerdos válidos de la Junta, ¿habrá que hacer otra liquidación diferente para la oportuna repercusión al arrendatario? Nuestro criterio es negativo, creemos que la interpretación correcta debe ser a favor de que el arrendador podrá repercutir exactamente el mismo importe que paga a la Comunidad, pues en otro caso sería desconocer el funcionamiento del régimen al que el citado art. 20 se remite.
En todo caso, lo que esta Sentencia resuelve con acierto es la necesidad de que el pacto conste en el contrato, pues en otro caso el derecho de repercusión no existe. Para SEPIN este planteamiento es correcto, es más, siempre consideramos más conveniente que el arrendador fije una renta global,
corriendo con los gastos de la finca, evitando de esta forma las complicaciones de fijar de entrada la cuantía y justificar todos los años el incremento, que por otra parte tiene la limitación del doble del IPC, como se indica en el apartado 2 del repetido precepto legal, pues la diferencia de aplicar dicho Índice sobre la renta global y no el doble en los gastos generales será muy escasa, en el mejor de los casos, lo que no compensa con la espe

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