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AP Valencia, Sec. 6.ª, 920/2002, de 30 de diciembre

SP/SENT/41530

Recurso 831/2002. Ponente: PURIFICACION MARTORELL ZULUETA.

Inexistencia de renuncia a prorroga forzosa en 2º contrato y subrogación derechos y obligaciones del contrato primitivo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia de 9 de julio de dos mil dos, tras reseñar las respectivas posiciones procesales de las partes, concluye- con análisis de la prueba practicada - que "Son hechos no controvertidos que el padre de la actora y el ex-esposo de la demandada pactaron verbalmente en 1.984 el arrendamiento de la vivienda objeto de litigio, suscribiéndose en fecha 1 de Mayo de 1.987 el contrato documento 2 de la demanda, quedando la cuestión relegada a determinar si este último contrato es una novación modificativa o extintiva del contrato verbal inicial y por tanto si se aplica el régimen de prórroga forzosa o no. A este respecto señalar que el artículo 1.204 del Código Civil establece que " para que una obligación quede extinguida por otra que la sustituya es preciso que así se declare terminantemente, o que la antigua y la nueva sean de todo punto incompatibles" extremos que no concurren en el presente caso tratando se de una novación modificativa. Atendiendo al contenido del documento 2 de la demanda no se puede considerar que su firma suponga para el arrendatario una renuncia a su derecho de prórroga, pues no existe en el mismo una manifestación expresa de renuncia por parte del arrendatario, ni se puede entender que una referencia a fianza y una única modificación de los criterios de actualización de la renta a la baja y aun en beneficio del arrendatario y consentida por el arrendador expresamente, pueda aceptarse como acto concluyente de renuncia no siendo posible declarar la existencia de novación ex
tintiva que es objeto de interpretación restrictiva y nunca se puede presumir. La renuncia al derecho de prórroga forzosa en la medida que implica una dejación de un derecho tan importante cual es el de seguir ocupando la vivienda, tenia que ser clara, precisa y terminante sin que quepa inducirse de actos mas o menos equívocos ( rebaja del IPC, litigios anteriores...) y ha de responder a una voluntad libre y no viciada. A mas abundamiento en mate

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