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AP Valencia, Sec. 11.ª, 545/2002, de 27 de noviembre

SP/SENT/41880

Recurso 614/2002. Ponente: JOSE ALFONSO AROLAS ROMERO.

Tolerancia por parte arrendador realización pagos fuera plazo establecido en contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Moncada, en fecha 11-Mayo-02 en el juicio de Desahucio núm. 500/01 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: " Fallo : Que desestimando íntegramente la demanda presentada por la Procuradora Sra. Barber París en nombre y representación de D. Francisco ___, contra Dª Dolores ___, debo declarar y declaro no haber lugar a declarar resuelto el contrato de arrendamiento ni a acordar el desahucio. Se imponen expresamente las costas a la parte demandada......"
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por el Procurador Dª Desamparados Barber Paris en nombre y representación de D. FRANCISCO ___, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por el Procurador Dª. Pilar Iranzo Pontes en nombre y representación de Dª DOLORES ___. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 25-Noviembre-02
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-
Planteada demanda de desahucio y de reclamación de cantidad por treinta y tres mil cuatrocientas trece pesetas ( 33.413 ptas.) por D. Francisco ___, el 27 de Noviembre de 2001, contra Dña. Dolores ___ en resolución de un contrato de arrendamiento que, sobre la vivienda existente en la C/ ___de Moncada, ligaba a ambas partes, ello por impago de las rentas de octubre y noviembre de 2001 y porque en otras mensualidades se habían pagado las rentas parcialmente, y opuesta la demandada a tal pretensión, habiendo satisfecho la cantidad debida, la sentencia recaída en la instancia desestimó la demanda porque no había habido por la arrendataria una voluntad rebelde de incumplir su obligación de pago de las rentas, porque el retraso en el abono de los alquileres no era causa de resolución, y porque si bien había habido pago inferior de algunas rentas mensuales, en otras veces se había ingresado la diferencia. No obstante ello, dicha sentencia impuso las costas causadas a la parte demandada, porque, en definitiva, había sido ésta la que con su comportamiento había generado el pleito. Contra esta sentencia se alzaron ambas partes litigantes, la actora en vía de apelación principal y la demandada en vía de impugnación.
SEGUNDO.-
El actor apelante ha insistido en esta alzada en la procedencia del desahucio porque en determinados meses se pagó la renta parcialmente y porque la renta se ha venido pagando con retraso cu
ando en el contrato se estipulaba que su pago sería en los cinco primeros días de cada mes, pero las razones impugnatorias dadas al efecto no pueden conducir a la revocación de la sentencia apelada. En primer lugar, porque fundada sustancialmente la acción de desahucio entablada en el impago de las rentas de octubre y noviembre de 2001, no puede estimarse que se hubiera producido ese impago al tiempo de presentarse la demanda cuando, interpuesta

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