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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 788/2002, de 20 de diciembre

SP/SENT/43334

Recurso 827/2002. Ponente: MARIA LUISA SANTOS SANCHEZ.

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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos y por el referido Juzgado se dictó Sentencia de fecha tres de Julio de dos mil dos, cuya parte dispositiva, -literalmente copiada-, dice así: "Desestimando la demanda interpuesta por don Claudio y doña Ángela , representados por el Procurador don Miguel Andrés Rodríguez López, contra doña Edurne , Doña Flor y doña Carmela , representadas por el Procurador Juan Manuel Beautell López, absuelvo libremente a dichas demandadas de las peticiones contenidas en el suplico de la demanda; todo ello sin expresa imposición de costas.".
SEGUNDO.- Notificada la sentencia a las partes en legal forma, se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandante; tramitándose conforme a lo previsto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, presentando la parte contraria escrito de oposición, y remitiéndose con posterioridad los autos a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección Tercera se acordó formar el correspondiente Rollo, y se designó como Ponente a la Iltma. Sra. Magistrado Dª. MARIA LUISA SANTOS SANCHEZ, señalándose para votación y fallo el día dieciséis de Diciembre del corriente año.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales que le rigen.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte actora apela de la sentencia dictada en la precedente instancia y solicita su revocación, la estimación integra de la demanda y, en definitiva, que se declare resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 21 de febrero de 1929, de la que resulta inquilina la comunidad hereditaria constituida por las demandadas sobre la totalidad del inmueble sito en la calle Castillo, calle Robayna y calle Jesús Nazareno, con acceso por el número 78 de la primera, por concurrir la causa invocada de traspaso, cesión o subarriendo inconsentido del local donde está instalado el negocio denominado " CASA000 ", a favor exclusivo de su única titular, Doña Carmela , condenando a las demandadas al desalojo del edificio objeto del arrendamiento, bajo apercibimiento de lanzamiento en el plazo legal, con imposición a las mismas de las costas de ambas instancias. De modo abreviado, funda el recurso en la errónea valoración de las pruebas practicadas, insistiendo en la explotación de forma exclusiva del señalado negocio por la demandada que se acaba de citar, con sus dos hijos y otros empleados, y en la concurrencia de las causas de resolución previstas en el artículo 114.2ª y 5ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aplicable al presente supuesto.
SEGUNDO.- El artículo 1.253, en relación con el 1.249, ambos del Código Civil exige, como elementos de la llamada presunción judicial, cuya utilización es una facultad y no una obligación para el juzgador, un hecho totalmente acredi
tado o probado, un hecho que se trata de deducir, y un enlace preciso y directo según las reglas del criterio humano; dicha presunción suele operar, por regla general, cuando resulta difícil obtener, por los demás medios de prueba, una demostración directa y determinante de uno o más hechos (en este sentido, sentencias del Tribunal Supremo, Sala 1ª, 11 de abril de 1947, 5 de febrero de 1964, de 3 de diciembre de 1988, 16 de marzo de 1989, 9 de ma

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