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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 2/2009, de 13 de enero

SP/SENT/448144

Recurso 680/2007. Ponente: MARIA DOLORES PORTELLA LLUCH.

Resolución de compraventa por incumplimiento del vendedor de la obligación de entregar la cédula de habitabilidad de la finca, y no acreditarse que el comprador conocía los problemas urbanísticos de la misma 
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El incumplimiento de la normativa urbanística no se considera sometido al plazo de caducidad de los vicios ocultos al constituir entrega de cosa distinta a la pactada que faculta a la resolución del contrato 
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La cantidad abonada por el comprador del impuesto de actos jurídicos documentados no debe ser restituida por el vendedor, pues en caso de resolución contractual el comprador tiene derecho a solicitar su devolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: FALLO: Estimo la demanda subsidiaria interpuesta por la Procuradoras Dª. Cristina García Girbés, en nombre y representación de D. Luis y Dª. Claudia , cotra la entidad Cracks & Money, S.L., representada por el Procurador D. Francisco Pascual Pascual, y, en consecuencia:
PRIMERO.-Resuelvo la compraventa de 26.5.06, condenando a la demandada al pago del precio (400000eu), más los intereses legales desde 26.5.06, mas los perjuicios económicos que deriven de la inspección en curso y de la consecuente tramitación del expediente de disciplina urbanística.
SEGUNDO.- Igualmente, condeno a la demandada al pago de 32875,58 eu, en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
TERCERO.- Impongo las costas a la demandada.
SEGUNDO.- Las partes antes identificadas han expresado en sus respectivos escritos de apelación y, en su caso, de contestación, las peticiones a las que se concreta su impugnación y los argumentos en los que las fundamentan, que se encuentran unidos a los autos.
Fundamenta la decisión del Tribunal la Ilma. Sra. Magistrada Ponente DÑA. Mª DOLORS PORTELLA LLUCH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda origen del presente procedimiento tiene por objeto la pretensión de que por parte del juzgador de instancia se condene a la entidad demandada Cracks & Money SL a cumplir con la obligación derivada del contrato de compraventa sobre la vivienda duplex sita en planta primera, letra C, de la casa número 12 del Pasaje Pere Calders de esta ciudad, adquirida por escritura de 26 de mayo de 2006, y en concreto, a la legalización administrativa de la vivienda y a la efectiva entrega de su cédula de habitabilidad. Si la pretensión anterior no fuera posible, los demandantes solicitaron la resolución de la compraventa, la devolución del precio pagado, con los intereses devengados así como los perjuicios que deriven de la inspección administrativa en curso y la cantidad de 32.875,58 euros en concepto de daños y perjuicios.
La entidad demandada se opuso a la demanda con base a las consideraciones siguientes: a) el precio pactado fue la cantidad de 432.000 euros y no 400.000 euros restando pendiente la suma de 32.000 euros en atención a que la finca carecía de cédula de habitabilidad, b) no hay mala fe de esta parte porque adquirió la finca después de que se hubiera ya practicado su división en propiedad horizontal, c) la acción ha caducado porque se trata de un vicio oculto de carácter jurídico y le es de aplicación el artículo 1484 del Cc ., d) en el mejor de los casos, se habría producido una nulidad y la misma no da lugar a la indemnización de daos y perjuicios, e)
con carácter subsidiario, la resolución no debe conllevar la indemnización de daños y perjuicios, debiendo excluir en todo caso, el coste del impuesto de actos jurídicos documentados, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 95 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.La sentencia dictada en la instancia acordó la resolución de la compraventa de la vivienda en c

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