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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 140/2009, de 10 de marzo

SP/SENT/468663

Recurso 440/2008. Ponente: LEONOR ANGELES CUENCA GARCIA.

Condena al arrendatario al abona de las rentas debidas asi como a una cantidad en concepto de limpieza debido a la suciedad y mal estado en la que dejó la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el juzgador de primera instancia se dictó con fecha 23 de mayo de 2008 sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente:"Se estima parcialmente demanda presentada por el Procurador Sr. Ruiz, en nombre y representación de Bernabe , contra Alexander , condenando al mismo al pago de 6.217,12 euros, más los intereses señalados en el Fundamento Jurídico Quinto de esta Sentencia, sin que proceda hacer especial pronunciamiento sobre costas".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de Alexander , y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación y emplazamiento de las partes.
TERCERO.- Seguido este recurso por sus trámites se señaló día para su votación y fallo.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales, haciéndose constar que la duración de la grabación del CD correspondiente al trámite de audiencia previa es la de 5 minutos y 22 segundos y la del del acto juicio es la de 91 minutos y 47 segundos.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante, demandado en la instancia, interesa la revocación de la resolución recurrida y que en su lugar, se dicte otra por la que, tras una adecuada valoración de la prueba practicada y aplicación del derecho se entiende que salvo el importe de la renta pendiente de abono y los gastos de la limpieza de nada más se ha de responder, al entender que si bien es cierto que entre las partes en litigio medió una relación contractual de naturaleza arrendaticia sobre la vivienda propiedad de la parte actora que se inició el día 16 de diciembre de 1998, y concluyó a principios de diciembre de 2005, ello no le da derecho al arrendador a pretender que se le repare toda la vivienda dejándola en un estado impecable, por cuanto que la misma cuando se alquila ya no se encontraba en buen estado, y a lo largo de los años desde su construcción, hace 40 años y durante la vida del contrato, no se ha ejecutado por aquél reparación alguno, siendo el deterioro que presentaba al abandonarla, salvo el estado de limpieza, respecto del cual se asume su abono, el propio de una vivienda ocupada durante años, en el que cada uno de los elementos que la integran tienen una vida útil ( ventanas, puertas, sanitarios...) tras la cual carecen de valor residual, de modo que resulta una evidente incongruencia y un enriquecimiento injusto que esta parte deba soportar el 60% del costo de reparación, cuando además no puede imputarse a esta parte daño doloso alguno.
SEGUNDO.- Delimitado el objeto
de la presente resolución en el fundamento de Derecho precedente el análisis de lo ajustado a Derecho o no de la sentencia de instancia exige tener en cuenta que el marco jurídico en el que se mueven las relaciones de las partes en litigio, lo es el contrato de arrendamiento de vivienda concertado el día 16 de diciembre de 1.998 (doc. nº 2 de la demanda, admitido al contestar), sometido a la LAU de 1.994 con respeto a lo pactado entre las partes

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