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AP Málaga, Sec. 6.ª, 290/2009, de 7 de mayo

SP/SENT/472914

Recurso 850/2003. Ponente: ANTONIO ALCALA NAVARRO.

El impago injustificado por el comprador, dado que la vendedora entregó la posesión de la vivienda y el aparcamiento objeto del contrato, motiva la resolución por frustrar el fin del mismo 
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El impago parcial del precio impide aplicar la facultad moderadora de la cláusula penal prevista para el tal supuesto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia nº Uno de Estepona dictó sentencia de fecha 11 de Marzo de 2001 , en el juicio Ordinario nº 109 de 2001 del que este rollo dimana, cuya parte dispositiva dice así: "FALLO.- DISPONGO: Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador Don Luis Mayor Moya en nombre y representación de la entidad Romen S.A. frente a la entidad Lamaro Domus Lecumar U.T.E. debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones frente a ella ejercitadas en el presente procedimiento, todo ello con expresa condena en costas a la parte actora.
Que estimando íntegramente la demanda reconvención formulada por el Procurador D. José Antonio Alejos-Pita García en nombre y representación de la entidad Lamaro Domus Lecumar U.T.E., debo declarar y declaro resueltos los contratos de compraventa celebrados con la entidad Romen S.A. de fecha 12 de Junio de 1999 sobre la vivienda y aparcamiento nº 11 y sobre la vivienda y aparcamiento nº 12 del Complejo Bermuda Beach sito en la Carretera Nacional 340 Km. 154.5 de Estepona por incumplimiento de la obligación de la compradora de pagar a la vendedora el resto del precio aplazado pendiente. Así mismo debo declarar y declaro el derecho de la entidad Lamaro Domus Lecumar U.T.E. a retener el 50% de las cantidades entregadas por la compradora hasta la fecha, es decir el derecho a retener la cantidad de 6.976.666 pesetas ( 41.930,61), por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de su obl
igación de pago del precio estipulado, en los términos previstos en la cláusula penal establecida en la estipulación novena de los citados contratos de compraventa de 12 de junio de 1999 . Todo ello condenando como condeno a la entidad Romen, S.A. al pago de las costas causadas en la tramitación de la demanda reconvencional".SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelac

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