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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 148/2009, de 11 de marzo

SP/SENT/475111

Recurso 394/2008. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

El que la supresión del tabique ni la construcción del trastero sean atribuibles al arrendatario, respondiendo el resto de obras en el interior de la vivienda a mantenimiento y mejora, impiden declarar la resolución del contrato pretendida 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo DESESTIMAR INTEGRAMENTE la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales Sra. Valero Hernández en nombre y representación de D. Luis Andrés contra D. Antonio absolviendo a este de todos los pedimentos contenidos en el suplico de la demanda con expresa condena en costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora, mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante su escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día VEINTICUATRO DE FEBRERO ACTUAL.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JUAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se insta la resolución del contrato de arrendamiento de 1.6.1968 sobre la vivienda sita en la Avda. Emeterio Escudero, núms. 79-81, 1º, 5ª de La Floresta (S. Cugat del Vallés) por haber realizado el arrendatario obras no autorizadas (descritas en el extremo 3º del siguiente fundamento) y falta de uso de dicha vivienda con anterioridad a 1996, al amparo del art. 114.7 y 114.11 en relación con el 62.3 TRLAU 64 , de aplicación por razones de vigencia temporal. A dicha pretensión se opuso el demandado en base a que (1) al alquilar la vivienda ya constaba de solo dos habitaciones, desconociendo quién, desde su construcción original, derribó el tabique inicial y el resto de las obras no son estructurales, sino obras de sustitución y reposición de pavimentos, sustitución de antiguas puertas por otras nuevas, cambio de azulejos armarios y electrodomésticos, sanitarios y azulejos del cuarto de baño, o el falso techo en el salón comedor con focos empotrados, sin afectar a la configuración, estructura o elementos constructivos del inmueble sino para conservar la vivienda en estado de servir al uso convenido; y que el cuarto trastero de la terraza fue construido por el arrendador original en 1970 y conllevó, como obra de mejora, un aumento de la renta.
La sentencia de instancia, partiendo de que no se considera acreditado que el derribo del muro fuese obra del demandado, de que el resto de las obras en el interior de la vivienda no tienen entidad a efectos resolutorios respond
iendo a mantenimiento y mejora, de que el trastero fue construido por el arrendador original y de que no consta prueba alguna sobre la falta de uso, desestima la demanda con imposición de costas al actor. Frente a dicha resolución se alza éste, reiterando los argumentos y pretensión iniciales, considerando que el demandado debía haber acreditado que, desde que se concertó el arriendo la vivienda solo tenía dos habitaciones y no tres (máxime cuand

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