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AP Barcelona, Sec. 16.ª, 260/2009, de 15 de mayo

SP/SENT/477465

Recurso 737/2008. Ponente: JORDI SEGUI PUNTAS.

Indebida reclamación por la agencia inmobiliaria de la comisión por la venta pues su mediación no fue determinante de la perfección de la misma ni hubo aprovechamiento desleal de su actuación por la propiedad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el Procurador Doña Marta Pradera Rivero en representación de la entidad OPTIMUM ENTERPRISE, S.L., debo absolver y absuelvo a la entidad demandada CHRISTIAN RUIZ, S.L., de las pretensiones formuladas en su contra.
Que condeno a la entidad demandante al pago de las costas originadas en el presente juicio."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 7 de mayo de 2009.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, salvo la del término para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JORDI SEGUÍ PUNTAS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La reclamación por parte de la agencia inmobiliaria Optimum Enterprise S.L. (en adelante, Optimum) de la comisión por la venta del piso de la calle Bertran 43, 2º 1ª, de esta ciudad es desestimada por el Juzgado por entender que, si bien la agencia demandante recibió en julio de 2006 de Christian Ruiz S.L., propietaria del piso, el encargo de la venta del expresado inmueble, lo fue sin carácter de exclusiva, y que la transmisión se hizo efectiva gracias a la mediación de un segunda agencia (Dagar Inversiones S.L)
La intermediaria demandante impugna el expresado pronunciamiento de primer grado.
SEGUNDO.- Revisadas las actuaciones debemos ratificar en su integridad los razonamientos jurídicos que fundan la sentencia impugnada.
Sobre la indiscutida base de que el contrato de mediación inmobiliaria tiene un cierto componente aleatorio ya que la retribución del mediador nace sólo cuando la compraventa proyectada se perfecciona merced a la eficaz labor de intermediación del agente (SSTS 5 de noviembre de 2004, 30 de marzo de 2007 y 11 de febrero de 2009 ), es evidente que en el caso enjuiciado no se da la hipótesis de "actividad acreditada y eficiente" de Optimum que origine su derecho a los honorarios. Desde tal perspectiva la cláusula contenida en la hoja de encargo suscrita entre los ahora litigantes en julio de 2006 conforme a la cual los propietarios debían "respetar los clientes aportados por
Optimum", debe ser interpretada en el sentido de que los mandantes no podían entablar una negociación directa con dicha clase de clientes prescindiendo del mediador, pero no que la venta no pudiera ser conseguida por otro intermediario; debe subrayarse que dicha nota de encargo se denominó "autorización de venta sin exclusiva".Las declaraciones de María Inmaculada , comercial de Optimum que negoció con

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