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AP Cantabria, Sec. 2.ª, 643/2009, de 30 de septiembre

SP/SENT/486850

Recurso 474/2008. Ponente: JAVIER DE LA HOZ DE LA ESCALERA.

La falta de acreditación por el demandado de su condición de cultivadora personal al tiempo del requerimiento ni de la interposición de esta demanda motiva la extinción del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Sr. Juez del Juzgado de Primera Instancia número Uno de Santoña y en los autos ya referenciados, se dictó Sentencia con fecha 2 de Mayo de 2008 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:"FALLO: Desestimo íntegramente la demanda interpuesta por Raúl representado pro Adela García Guillen contra Sonsoles . Condeno a la parte demandante al pago de las costas procesales causadas en esta instancia".
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia la representación de D. Raúl preparó recurso de apelación, que se tuvo por preparado; interpuesto en forma y dado traslado del mismo a la contraparte, que se opuso al recurso, se elevaron las actuaciones a esta Ilma. Audiencia Provincial, en que se ha deliberado y fallado el recurso en el día de ayer.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales salvo el plazo de resolución en razón al número de recursos pendientes y su orden.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se rechazan los de la Sentencia de instancia; y
PRIMERO: Don Raúl , que actúa por sí y además en beneficio de la comunidad hereditaria formada con sus hermanos Sres. Carmelo , se alza contra la sentencia del juzgado y reproduce todas sus pretensiones extintivas, en sentido amplio, del contrato de arrendamiento que reconoce vigente entre dicha comunidad y la demandada, basadas en dos causas de pedir distintas: de una parte, en el hecho de que dos de las fincas arrendadas, de un conjunto de cinco incluida una casa, que conforman el objeto del arrendamiento, constituyen hoy en día suelo urbano o urbanizable, por lo que estima concurrente la causa de resolución prevista en el art. 83,2 de la LAR . en relación con lo dispuesto en su art. 7,1 de la LAR de 1980 ; de otra, porque la demandada no es ya profesional de la agricultura, por lo que estima concurrente la causa de resolución del art. 76,1 de la indicada LAR - no la causa 3ª del art. 75 LAR -. Frente a tales pretensiones, la demanda se opuso alegando esencialmente su condición de cultivadora personal y, dada la antigüedad del arriendo, la calificación del contrato vigente como arrendamiento rústico histórico, con la consiguiente improcedencia, a su entender, de hacer aplicación de aquellas causas de resolución de la LAR y, en todo caso, de hacer exigible el ofrecimiento de la indemnización prevista en el art. 4 de la Ley de Arrendamientos Rústicos Históricos 1/1992 de 10 de Febrero . La sentencia de instancia acogió la tesis
de la demandada y, considerando de aplicación lo dispuesto en el art. 4 de esa ley especial, desestimó la demanda por falta del necesario requerimiento con ofrecimiento de indemnización.SEGUNDO: Alega el recurrente, en primer lugar, la indebida aplicación por la sentencia de dicha LARH como consecuencia de un error en la valoración de la prueba, al tener por no acreditado que la arrendataria no tiene la condición

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