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AP Málaga, Sec. 6.ª, 423/2009, de 8 de julio

SP/SENT/497096

Recurso 1157/2008. Ponente: ANTONIO ALCALA NAVARRO.

La "entrega señal de cliente" constituye un recibo como "entrega y parte del precio total de la vivienda", por lo que procede su restitución del comprador al no haberse instado por la vendedora una pretensión por resarcimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número TRES de Estepona dictó sentencia de fecha veintiséis de mayo de dos mil ocho en el juicio ordinario nº 555 de 2006 del que este rollo dimana, cuya parte dispositiva dice así: "FALLO.- Que DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Julio Cabellos Menéndez, en nombre y representación de Dª. Carmen , contra Dª. Penélope y D. Juan Luis , absolviendo a éstos de todos los pedimentos formulados en su contra, y con imposición de costas a la demandante."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación la demandante el cual fue admitido a trámite y, su fundamentación impugnada de contrario, remitiéndose los autos a esta Audiencia, donde al no haberse propuesto prueba ni estimarse necesaria la celebración de vista, previa deliberación de la Sala, que tuvo lugar el día ocho de julio de 2009 , quedaron las actuaciones conclusas para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. ANTONIO ALCALA NAVARRO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Solicita la parte recurrente la revocación de la sentencia apelada y el dictado de otra que estime su demanda, condenando a la parte demandada que como vendedora de una vivienda había recibido una señal de 3.000 euros, a la devolución de dicha cantidad con sus intereses al no haberse llegado a formalizar la compraventa de la cual era entrega a cuenta como parte del precio. Impugna la valoración que la resolución recurrida hace de la prueba testifical practicada, indicando que el Sr. Eutimio es persona interesada por la propia responsabilidad en la que profesionalmente podría incurrir, no siendo creíble que el agente de la propiedad inmobiliaria no guarde expediente de la operación en la que intervino con menos de un año de antelación.
SEGUNDO.- Previamente a resolver, la Sala ha de hacer una serie de puntualizaciones para centrar el objeto del proceso y depurarlo de consideraciones ajenas al mismo, introducidas por el escrito de contestación a la demanda y que contaminan tanto la sentencia apelada como el escrito de interposición del recurso. Existió un contrato de compraventa, y decimos que existió porque conforme al artículo 1450 del Código Civil la venta se perfecciona y es obligatoria para comprador y vendedor, si hubiere acuerdo sobre la cosa objeto del contrato y el precio, aunque ni la una ni el otro se hubiesen entregado, no habiendo duda en el presente caso sobre el contrato privado de 23 de junio de 2005, en el que se concretó el inmueble vendido y el pre
cio del mismo; pese a la obligación contraída la traditio no tuvo lugar y no se adquirió el dominio, otorgándose escritura pública e inscribiéndose en el Registro de la Propiedad dicho bien a nombre de otro comprador. El hecho de que un tercero haya adquirido e inscrito, con los requisitos que han de presumirse exigidos por el articulo 34 de la Ley Hipotecaria que hacen su titularidad inatacable, no exime a las partes intervinientes en el contrat

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