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AP Madrid, Sec. 14.ª, 110/2010, de 26 de febrero

SP/SENT/507966

Recurso 735/2009. Ponente: AMPARO CAMAZON LINACERO.

El promotor debe entregar el inmbueble en condiciones aptas para su destino, esto incluye las autorizaciones administrativas básicas exigibles 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Madrid, en fecha 10 de octubre de 2008 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Estimo la demanda formulada por Estrella contra Promociones Anjorma S.A., declaro haber lugar a la misma y en su virtud condeno a la demandada a pagar a la actora la cantidad de OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE EUROS, (899,00 €), con más sus intereses legales y con expresa imposición de costas a la parte demandada.".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte PROMOCIONES ANJORMA, S.A., y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 23 de febrero de 2010.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida.
PRIMERO.- La demandante, doña Estrella , ejercita frente a la demandada Promociones Anjorma S.A., acción de indemnización de daños y perjuicios por la demora en la entrega de la vivienda adquirida por la primera a la última, según las condiciones, fechas y cláusula establecidas en la estipulación octava del contrato privado de compraventa. La suma reclamada asciende a 899 euros.
La demandada se opone a la demanda sin invocar motivo alguno en la fase de alegaciones, exponiendo los motivos de su oposición extemporáneamente en el trámite de resumen de prueba y conclusiones concedido por el Juzgado: la denegación de la licencia de primera ocupación estuvo motivada por un repentino cambio de la normativa municipal acerca del soterramiento de cables de media tensión y por problemas políticos del alcalde de Ciempozuelos y otra debe ser la interpretación de la cláusula Octava del contrato.
La sentencia dictada en la primera instancia declara probado que el contrato privado de compraventa se celebró el 6 de abril de 2005 -transcribiendo en lo necesario la estipulación octava de dicho contrato-; que el certificado final de obra se suscribió por los arquitectos superiores y arquitecto técnico el 20 de diciembre de 2006; que habiendo convocado la vendedora a la compradora para el otorgamiento de escritura pública de compraventa y entrega de la vivienda para el dí
a 27 de marzo de 2007, la vendedora dirigió telegrama a la compradora cancelando la cita arguyendo "motivos ajenos a nuestra voluntad, dados los recelos planteados por algunos compradores ante la falta de licencia de primera ocupación y el cambio inesperado de criterio por parte de la entidad Ibercaja de no conceder las subrogaciones hasta la obtención de la mencionada licencia"; que el 3 de enero de 2007 la vendedora solicitó ante el Ayu

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