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AP Cádiz, Sec. 5.ª, 56/2010, de 11 de febrero

SP/SENT/509751

Recurso 606/2009. Ponente: ROSA MARIA FERNANDEZ NUÑEZ.

Dado que las dimensiones superficiales de la finca, objeto del contrato litigioso, resultan inferiores a las que figuran en el contrato de compraventa, resulta procedente la rebaja del precio solicitada por los compradores  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia Nº Uno de los de San Fernando se dictó sentencia con fecha 30 de diciembre de 2008 cuya parte dispositiva dice:
"Que desestimando la demanda formulada por la entidad mercantil PROMOTORA INMOBILIARIA CORAL, S.L. contra D. Daniel y Dª. Gema DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO éstos de los pronunciamientos reclamados en la demanda, debiendo pagar la parte demandante las costas generadas".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la demandante PROMOTORA INMOBILIARIA CORAL, S.L., y admitido que fue en ambos efectos, evacuados los preceptivos traslados, se elevaron los autos a esta Audiencia, y formado e Rollo de la Sala y turnada la ponencia, se señaló el asunto para votación y fallo quedando pendiente de nueva resolución.
Vistos, siendo ponente la Magistrada Rosa Fernández Núñez, que expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La iniciativa litigiosa de la PROMOTORA INMOBILIARIA CORAL, S.L. encuentra su fundamento en el contrato de compraventa celebrado con los esposos demandados, DON Daniel y DOÑA Gema y solemnizado ante Notario el 1 de diciembre de 2006, cuyo objeto es una finca rústica descrita como "pedazo de terreno con sus mejoras procedente de la Hacienda nombrada Fadricas, en término municipal de San Fernando" con "superficie de una hectárea, cincuenta y ocho áreas y veintidós centiáreas", que "linda: por el Norte, con porción segregada finca registral NUM000 ; por el Sur, Este y Oeste, con finca de donde se segrega la que nos ocupa, o sea, terrenos Pago de Fadricas de la propiedad del vendedor Don Jaime " (Sic), adquirida por los Sres. Daniel Gema en 1987, constante matrimonio, con asiento vigente a su favor en el Registro de la Propiedad, bajo el nº NUM001 , folio NUM002 , Libro NUM003 , Inscripción 5ª (Documento nº 2 de la demanda, Expositivo I).
Y se desdobla en dos distintas acciones, la primera dirigida a obtener la suma de 578.619,85 euros, correspondientes a la rebaja proporcional del importe satisfecho a los vendedores por el bien inmueble en cuestión, al haberse otorgado la venta con expresión de su cabida a razón de un precio por metro cuadrado, y resultar de menores dimensiones -11.970,44 metros-, cifrandose el defecto en 3.851,56 metros cuadrados, que según el precio de 150,25 euros convenido -se dice- por unidad, justifica el reembolso de la
cantidad exigida a la luz de lo dispuesto en el artículo 1.469 del Código Civil. La segunda , conectada con las vicisitudes urbanísticas del predio, en tanto incorporado al Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial de Ordenación del Sector S-5 del PGOU para la creación del Parque Empresarial "Fadricas II" en San Fernando, en muy avanzada tramitación al tiempo del otorgamiento, interesa la indemnización por parte

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