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AP Madrid, Sec. 14.ª, 562/2003, de 11 de septiembre

SP/SENT/52252

Recurso 302/2002. Ponente: JUAN UCEDA OJEDA.

No validez comunicación realizada por fax al no remitirse documentos acreditativos de los aumentos realizados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Madrid, en fecha 25 de Marzo de 1998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por D. Carlos Manuel contra D. Alejandro , debo absolver y absuelvo al demandado de las pretensiones deducidos en su contra, con imposición a la parte actora de las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte D. Carlos Manuel , que fué admitido en ambos efectos y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, ante la que comparecieron las partes, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 4 de Septiembre de 2.003.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales pertinentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y reproducen los razonamientos jurídicos de la resolución apelada.
PRIMERO. El único tema que debe ser objeto de especial atención en el procedimiento de desahucio por falta de pago que nos corresponde analizar en esta segunda instancia, es determinar si el arrendador, Don Carlos Manuel , comunicó al inquilino, Don Alejandro , fallecido durante la tramitación de este procedimiento por lo que se subrogó en su posición procesal su esposa Doña Mercedes , con la debida fehaciencia el importe del IBI correspondiente al año 1997, los aumentos correspondientes a los gastos de comunidad repercutibles, de los consumos de los suministros de luz y agua y el aumento de la renta tras practicar la revalorización correspondiente, en cuanto la sentencia de instancia apelada entendió que como no habían quedado acreditado tales extremos no podía imputarse al inquilino ninguna responsabilidad ni derivarse consecuencias negativas del impago de tales conceptos, que son sobre los que se sustenta la acción de resolución del contrato.
SEGUNDO. El actor apelante argumentó en su recurso que existía prueba suficiente para admitir que se habían hecho las comunicaciones oportunas al inquilino que legitiman al actor para reclamar las cantidades sobre las que hoy se sustenta la acción de resolución del contrato, ya que, por vía de fax y tal como consta en los documentos que se aportaron en el acto del juicio, se remitió al despacho profesional del demandado, lugar
idóneo en cuanto el inquilino rechazaba todos las comunicaciones que se dirigían a la vivienda arrendada, una carta, a la que se acompañaban los documentos necesarios, en la que se le notificaban todos los aumentos que debía asumir y el importe de los recibos que debía abonar, sin que en el plazo facilitado por la ley los rebatiese o impugnase de ningún modo. En definitiva, consideró que la sentencia de instancia había llevado a cabo una valorac

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