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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 734/2003, de 31 de octubre

SP/SENT/52647

Recurso 63/2003. Ponente: MONTSERRAT NEBRERA GONZALEZ.

No aplicación prórroga forzosa vivienda utilizada en momentos puntuales para alojar personas ajenas unidad familiar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por DOÑA Aurora , contra DOÑA Milagros , debo absolver y absuelvo a la demandada de todas las pretensiones deducidas de contrario, condenando a la actora a satisfacer las costas del presente."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 23 de Septiembre de 2.003.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MONTSERRAT NEBRERA GONZALEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Apela la actora en la instancia contra la sentencia que allí desestimó la demanda de resolución de contrato de arrendamiento por disponer la arrendataria de dos viviendas en la misma población y, alternativamente, por no uso; y lo hace por entender que ha existido una errónea valoración de la prueba practicada en autos, toda vez que de ella se desprende que efectivamente el demandado no vive en la vivienda de la que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento. Por su parte, el apelado hace suyos los argumentos de la sentencia de instancia, reiterando los que vertía en la contestación a la demanda.
Segundo.- Esta apelación se centra, sin duda, en el hecho de que la vivienda de la que es titular la demandada no es utilizada habitualmente por ella. En efecto, deben abandonarse los argumentos de que la arrendataria lo sea de dos viviendas en la misma población, ya que de la otra lo es su cónyuge, y aunque evidentemente podría hacerse una valoración del hecho de que haya vivido siempre en la que arrienda el esposo, también el hacerlo habría acabado redundando en la única causa dirimible en orden a la extinción del arrendamiento y es el no uso.
Respecto de tal circunstancia la demandada alega que se trata de un anexo de la vivienda y que, por tal razón, los consumos de energía no tienen el mismo volumen que el espacio principal, esto es, la vivienda que tiene arrendada su esposo, pero lo cierto es que el c
ontrato está suscrito como de vivienda, y o lo es en pleno funcionamiento, o no lo es, en cuyo caso, cabe la causa de resolución. Y aunque no deba ser tenido como rigurosamente determinante el hecho de que su empadronamiento y demás documentos de identificación estén en la otra vivienda, lo cierto es que todo ello opera en su contra a los efectos de determinar unas circunstancias que justifiquen el mantenimiento de un alquiler sobre una vivienda

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