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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 827/2003, de 27 de noviembre

SP/SENT/52674

Recurso 1150/2002. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Equivalencia entre desocupación y uso esporádico 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimar la demanda interpuesta por Dª. Camila y D. Rodolfo representados por la procuradora Dª. Ana Salinas Parra contra D. Isidro representado por el procurador D. Miguel Puig Serra Santacana, declarar resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda de autos por falta de ocupación y condenar al demandado a dejar la finca litigiosa libre y expedita a disposición de la actora, bajo apercibimiento que de no hacerlo será lanzada de la misma, además de imponerle las costas causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 18 de Septiembre de 2003.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada por el Juez a quo estima la demanda origen de las actuaciones en que los actores ejercitan una acción de resolución del contrato de arrendamiento relativo a la vivienda de su propiedad, sita en la CALLE000 , nº NUM000 , NUM001 NUM001 , de Barcelona, al amparo de la causa 3ª del artículo 62, en relación con el artículo 114, 11 de la LAU de 1964, y que basa en el terreno de los hechos en el no uso de la misma por el arrendatario demandado durante más de seis meses, al entender que ha quedado acreditada la falta de ocupación exigida en los citados artículos, dados los bajos consumos de los suministros propios de una vivienda, el reconocimiento por el demandado de que pasa temporadas en L''Escala, y la declaración testifical de la Sra. Ariadna , todo lo cual lleva a la conclusión de que, en realidad, el arrendatario no reside en la vivienda litigiosa.
En el recurso interpuesto, el demandado discrepa de la equivalencia que establece la sentencia entre desocupación y uso esporádico, que se aleja del espíritu del citado artículo 62 LAU, y alega que consta la existencia en la vivienda de consumo razonablemente suficiente para cubrir las necesidades del matrimonio, que la testifical practicada carece de la relevancia que le da el Juzgador, y que lo único que se puede concluir es que, al tener allí intereses económicos, el demandado visita frecuentemente La Escala, sin que ello implique la no ocupación de la vivienda litigiosa, máxime cuando la parte ac
tora no ha alegado con concreción de fecha el periodo de tiempo superior a un semestre en que se haya dado la desocupación, ni ha efectuado prueba al respecto. SEGUNDO.- Como bien indica el Juzgador de instancia, y ha declarado de forma reiterada la jurisprudencia, la escasez de viviendas y su elevado coste determinaron que la legislación arrendaticia urbana tuviera un marcado carácter tuitivo de la posición del in

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