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AP Cantabria, Sec. 2.ª, 486/2003, de 7 de noviembre

SP/SENT/53469

Recurso 437/2002. Ponente: ERNESTO SAGÜILLO TEJERINA.

Sometimiento a prórroga forzosa según se desprende de la voluntad de las partes y de los términos utilizados en contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por la Ilma. Sra. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número Dos de los de Santander y en los autos ya referenciados, se dictó Sentencia con fecha 5 de septiembre de 2.002, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimo la demanda interpuesta por Dª Antonieta representada por el procurador de los tribunales Sr. De Llanos García, asistida por el letrado Sr. Saro Gandarillas, contra Dª Marisol representada por la procuradora de los tribunales Sra. Mirapeix Eckert, asistida por el letrado Sr. Cubría Mirapeix y absuelvo a la demandada de las pretensiones deducidas en su contra, condenando a la actora al abono de las costas procesales".
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia, la representación de la parte actora interpuso en tiempo y forma recurso de apelación, que fue admitido a trámite por el Juzgado; y tramitado el mismo, se remitieron las actuaciones a esta Sección Segunda de la Iltma. Audiencia Provincial de Cantabria, donde quedaron pendientes de dictarse la resolución correspondiente.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia de instancia en lo que no se opongan a lo que a continuación se expone y,
PRIMERO.- Recurre la parte actora la sentencia del Juzgado de instancia que desestimó su pretensión de desahucio de la demandada por haber transcurrido el plazo contractual.
Es objeto de debate el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento referido al local litigioso firmado en fecha 30 de junio de 1994 entre el arrendador D. Jesus Miguel , quien fuera esposo de la actora y recurrente en la presente litis Dña. Antonieta y a la que se adjudicó el inmueble en la liquidación de la sociedad de gananciales, y la ahora demandada Dña. Marisol .
SEGUNDO.- El contrato se firma cuando se encontraba vigente la LAU de 24 de diciembre de 1964 y el Real Decreto Ley 2/1985 de 30 de abril. Las STS 15-10-1996 y 22-7-96 consideran que los arrendamientos celebrados a partir de la entrada en vigor del referido Real Decreto Ley no están preceptivamente sujetos a prórroga forzosa y sólo durarán el tiempo que las partes hubiesen pactado o el que se desprenda de la tácita reconducción; el arrendatario puede beneficiarse de la prórroga forzosa sólo si existe pacto expreso entre arrendador y arrendatario en virtud del cual se someta al contrato al sistema de prórroga forzosa del artículo 57 LAU o cuando la voluntad de acordar la prórroga forzosa se infiera implícitamente de los actos anteriores, coetáneos o posteriores a la c
elebración del contrato (en la misma línea interpretativa STS 12-5-1989, 17-3- 1992); entre tales actos se han señalado la fijación de un plazo de duración indefinida o la determinación de rentas distintas para diversos periodos del contrato. De esta forma se ha entendido que el artículo 9 del Real Decreto Ley no prohibe la posibilidad de prórroga forzosa, que puede pactarse haciendo uso de la libertad de convenio que autoriza el artículo 1255 CC

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