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AP Valencia, Sec. 7.ª, 278/2002, de 13 de mayo

SP/SENT/53520

Recurso 172/2002. Ponente: Pilar Cerdán Villalba.

Consentimiento para constitución de sociedad y para traspaso otorgado por arrendador inicial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los expresados autos y con fecha 30 de noviembre de 2.001 se dictó la Sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "Fallo: Que desestimando la demanda promovida por el Procurador Sra. Suau Casado, en la representación que ostenta de la mercantil Inversiones Urbanas y Rústicas S.L.", contra Dña. Daniela , Dª. María Rosa y Dña. Juana , en su calidad de herederos de D. Emilio , y la mercantil Creaciones Relieve S.A., debo declarara y declaro no haber lugar a la resolución del contrato de arrendamiento que se pretende, absolviendo a los demandados de las pretensiones deducidas en su contra, e imponiendo el pago de las costas procesales causadas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia, por la representación de la actora, se interpuso recurso de apelación, y se remitieron los autos a este Tribunal. Tramitado el Recurso, se señaló, para la votación y Fallo del mismo el día 7 de mayo de 2.002, en el que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la sentencia de instancia, se desestimó la demanda de resolución de contrato de arrendamiento por la causas subsidiarias entre sí, de extinción por fallecimiento, cesión o traspaso inconsentido, y expiración del plazo pactado, por entender, en esencia, que afectado la primera sólo a personas físicas, y siendo contradictoria la segunda con ella y con la otra invocada, tampoco esa cesión sin consentimiento se había probado, al constar, por el contrario, que lo había autorizado el primitivo arrendador, a favor de la sociedad codemandada, antes de que la actora adquiriera el inmueble objeto de aquel por un precio en el que ya se tuvo en cuenta su existencia, siendo el fin de ésta poner fin a un arriendo de renta antigua.
Contra la citada resolución se formuló el presente recurso por la actora, en base a que la misma: 1)en relación con la primera causa resolutoria, habla erróneamente de la de jubilación y no de la de fallecimiento del arrendatario, que es la que invoca, y que se ha probado documentalmente, como acontecido en 1991, y con el interrogatorio de su viuda en el sentido de que continuó como tal, hasta su óbito, extendiéndose los recibos a su nombre hasta cuatro años después del mismo; 2)la autorización para la cesión a la sociedad codemandada y actual ocupante con que concluye , aunque existente, no se ejercitó en vida del arrendatario a favor de la última, que sólo aparece como arrendataria tras ello; 3)las condiciones de su compra y el que la renta sea b
aja que refiere no con causa resolutorias.Por el contrario la parte demandada-apelada, en su escrito de impugnación al recurso, solicitó la confirmación de la misma sentencia, por sus propios fundamentos, en virtud de los que principalmente se opuso a aquel.SEGUNDO.- Esta Sala, da por reproducida la fundamentación jurídica y la valoración probatoria realizada por el juzgador "a quo",

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