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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 839/2003, de 27 de noviembre

SP/SENT/53534

Recurso 255/2003. Ponente: MONTSERRAT NEBRERA GONZÁLEZ.

Documento firmado por arrendataria reconocido en proceso penal que prueba notificación actualización por escrito 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: CON ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA PROCURADORA DÑA. CARME QUINTANA RODRÍGUEZ, ACTUANDO EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE D. Rodolfo , CON EXPRESA DESESTIMACIÓN DE LA EXCEPCIÓN DE INADECUACIÓN DEL PROCEDIMIENTO, DEBO DECLARAR Y DECLARO RESUELTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL DE NEGOCIO SITO EN LA CALLE000 , Nº NUM000 , BAJOS DE ESTA LOCALIDAD, POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL Y CONDENANDO A DÑA. Angelina A DEJAR LIBRE Y VACUO EL CITADO LOCAL Y A ENTERA DISPOSICIÓN DE LA PARTE ACTORA DENTRO DEL TÉRMINO LEGAL. Y TODO ELLO CON EXPRESA CONDENA EN COSTAS A LA PARTE DEMANDADA DE LAS CAUSADAS EN ESTA INSTANCIA".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte DEMANDADA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que lo impugnó en tiempo y forma mediante el oportuno escrito de oposición al mismo; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 7 de Octubre de 2003.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MONTSERRAT NEBRERA GONZÁLEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Estima el juez de instancia la demanda de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio, por expiración del plazo de cinco años, al entender que así había quedado establecido en aplicación de la Disposición Transitoria 3ª c) 8 de la LAU de 1994, por haberse negado la inquilina a la actualización de la renta que pagaba. Y apela pro entender errónea la valoración de la prueba practicada en autos, reiterando además argumentos vertidos en su contestación a la demanda.
La demandada hace suyos los argumentos de la sentencia de instancia.
SEGUNDO.- Se entienden correctos y son asumidos Por esta Sala los argumentos de la sentencia de instancia en orden a las cuestiones de orden procesal.
Por lo que respecta a la cuestión discutida, es decir, si se notificó la actualización de la renta a la inquilina, lo cierto es que ella misma reconoce haber conocido por la arrendadora su voluntad de elevar la renta de acuerdo con lo legalmente posible, ya que lo único que niega es que la recepción se haya producido por escrito.
Al margen del hecho de que la fehaciencia no deba predicarse exclusivamente de la forma escrita, pues fehaciencia es el carácter no discutido (o discutible para el caso de que se niegue) de la comunicación, lo cierto es que no puede aportarse como argumento que contradiga lo que ha reconocido, el hecho de
que pueda parecer ilógico que haya aceptado tal transacción por el hecho de tener un negocio instalado en el local, pues es justamente por tal tipo de arrendamiento por el que se plantean situaciones como la recogida en la Disposición transitoria mencionada.Pero hay más, mucho más importante es el hecho de que la firma que ella niega haber estampado en el documento que a actora present

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