1.- El Juzgado de Instrucción nº 12 de Madrid incoó diligencias previas con el nº 2427 de 2.006 contra Modesto , y, una vez concluso, lo remitió a la Audiencia Provincial de Madrid, Sección Tercera, que con fecha 25 de marzo de 2.010, dictó sentencia que contiene los siguientes Hechos Probados: A principios del año 2005 el acusado Modesto , mayor de edad y sin antecedentes penales, era administrador único de la entidad GESTIONA HOUSE CONSULTORES INMOBILIARIOS S.L. En esas mismas fechas Promociones Mármoles S.L. tenía previsto efectuar una promoción de viviendas en una parcela sita en la c/ DIRECCION000 nº NUM000 de la ciudad de Málaga y para su venta acordó verbalmente con el acusado, al igual que con otras muchas personas, el pago de una comisión por la intermediación en la que se limitaba a la presentación del posible comprador y que no le permitía suscribir contratos de reserva, ni de compraventa, así como tampoco percibir suma alguna de esos posibles compradores. Aproximadamente en el mes de marzo de 2005 el matrimonio formado por Rubén , y Lourdes , contactaron con Modesto por ser conocido del padre de Lourdes , con quien había trabajado durante cierto tiempo y habiendo manifestado aquéllos interés en comprar un inmueble en Málaga, el acusado les enseñó los planos de la promoción que iba a construirse en la c/ DIRECCION000 nº NUM000 que le habían sido facilitados por la promotora al igual que a otras muchas personas y cuando Rubén y Lourdes decidieron comprar uno de los pisos, el acusado les pidió un