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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 21/2004, de 19 de enero

SP/SENT/55032

Recurso 264/2003. Ponente: Julio Manrique de Lara Morales.

Válida acumulación en juicio ordinario acción determinación local objeto arrendamiento y desahucio por expiración plazo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Fallo de la Sentencia apelada dice:"Que estimando en parte la demanda interpuesta por el procurador D. Alfredo Crespo Sánchez en nombre y representación de la entidad Arenales de Las Palmas, s.l., contra Dña. Trinidad , declaro que el local objeto del contrato de arriendo de fecha 5 de Febrero de 1996 es el sito en la CALLE000 , número NUM000 NUM001 , desestimando la acción de recuperación del indicado local por expiración del término al apreciar de oficio la inadecuación del procedimiento, dejando a salvo el derecho de las partes para ejercitar la acción que estimen conveniente en el procedimiento adecuado, y respetando la resolución de fondo que en su caso pueda dictarse. Todo lo anterior sin hacer expresa imposición de las costas."
SEGUNDO.- La relacionada sentencia, se recurrió en apelación por la indicada parte de conformidad a lo dispuesto en el artículo 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y no habiéndose practicado prueba en esta segunda instancia, y tras darle la tramitación oportuna se señaló para su estudio, votación y fallo el día 22 de diciembre de 2003 .
TERCERO.- Se ha tramitado el presente recurso conforme a derecho, y observando las prescripciones legales. Es Ponente de la Sentencia el Iltmo. Sr./a. D./Dña. Julio Manrique de Lara Morales , quien expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. Frente a la sentencia que estimó en parte la demanda rectora en los Autos del Juicio Ordinario número 637/01, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número Nueve de Las Palmas de G.C., se alzan ambos litigantes, entidad actora y demandada en la instancia, sosteniendo esta última que tanto de la prueba documental como de la testifical practicada se desprende que el contrato de arrendamiento suscrito por ella el 5 de febrero de 1996 no es el título que sustenta la relación locativa del local de negocio que ocupa, sito en la CALLE000 número NUM000 , pues dicho inmueble lo viene poseyendo, en su calidad de arrendataria, desde el 1 de enero de 1996, en virtud de contrato verbal concertado con el anterior titular del inmueble en cuestión, Sr. Jesús , lo que queda perfectamente acreditado por medio del recibo de dicha fecha que consta en las actuaciones, de modo que, a su juicio, el contrato de referencia alude al local propiedad de aquél sito en la CALLE001 número NUM002 , lo que, a su entender, también corrobora el acta de presencia notarial que describe la situación de todos y cada uno de los locales que componen el edificio propiedad de la sociedad actora y en el que se destaca que el local de CALLE001 NUM002 tiene también salida a la CALLE000 , y este dato es el que, considera, justifica que en el contrato litigioso, de 5 de febrero de 1996, se consignaran las dos direcciones mencionadas, produciéndose un error solo en el número de la CALLE000 , todo lo que demuestra que dicho contrato no se
corresponde con el título del que trae causa el arrendamiento del que es parte contratante. Disiente, asimismo, de la valoración efectuada en la instancia respecto de la prueba testifical del Sr. Jesús , entendiendo que en el contrato en cuestión no se hace referencia alguna a fianza, pues, precisamente, ésta no se pactó, y esto obedece al hecho de que tal local estuvo previamente arrendado a una sociedad de la que era partícipe su esposo y que,

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