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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 80/2004, de 17 de febrero

SP/SENT/55735

Recurso 576/2003. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Indicación en demanda archivo en que se encuentra expediente ruina, no siendo necesaria su presentación ni no hay oposición 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo íntegramente la demanda interpuesta por D. Leonardo contra Dª. María Milagros con expresa condena en costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 12 de Febrero de 2004.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor, en su calidad de propietario de la finca sita en la CALLE000 , nº NUM000 , de Barcelona, ejercita acción de resolución del contrato de arrendamiento relativo al piso NUM001 , NUM002 , de dicha finca, e invoca el artículo 114, 10ª TRLau, alegando en el terreno de los hechos que el edificio litigioso ha sido declarado en ruina por resolución firme de fecha 12 de enero de 2001 del Ayuntamiento de Barcelona recaída en expediente contradictorio.
La Juez a quo entiende que, al no haberse aportado a la causa el expediente administrativo de declaración de ruina, no puede examinarse si se cumplió el trámite de citar a los inquilinos para que puedan ser oídos, por lo que, no puede constatar si concurren los requisitos exigidos por el artículo invocado, y desestima la demanda con imposición de costas a la parte actora.
SEGUNDO.- Interpuesto recurso por esta última, en el mismo alega falta de valoración de la prueba aportada con la demanda, al haberse aportado copia de la correspondiente resolución administrativa, así como certificación de la firmeza de la misma, designándose los archivos del Ayuntamiento de Barcelona donde se encuentra el expediente seguido, y afirma que, según reiterada doctrina del Tribunal Supremo, no puede en la vía civil revisarse lo actuado en la vía administrativa.
Al respecto, debe señalarse que, en efecto, los requisitos necesarios para que la acción de resolución por ruina de la
finca arrendada aquí ejercitada resulte viable, y cuya concurrencia debe comprobarse para que la misma pueda prosperar, conforme al citado artículo 114.10 de la Lau de 1964, son los siguientes:a) Que exista una resolución administrativa que declare que la finca urbana de que se trate se halla en estado de ruina, sin que sea preciso que, además, sea inminente ni afecte a toda ella, bastando la incipiente y la parci

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