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AP Madrid, Sec. 10.ª, 242/2003, de 22 de diciembre

SP/SENT/55793

Recurso 518/2002. Ponente: JOSE GONZALEZ OLLEROS.

El pago de la renta actualizada sin oposición se considera aceptación tácita y el impago conlleva el desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 52 de Madrid, en fecha 10 de diciembre de 2001, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: FALLO:" Que desestimando la demanda interpuesta por el procurador D. LUIS ALFARO RODRIGUEZ en nombre y representación de Doña Aurora frente a D. Joaquín Y DOÑA Mercedes representados por el procurador Doña MARIA FUESCISLA MARTINEZ MINGUEZ debo absolver y absuelvo al demandado de los pedimentos de la demanda. Con expresa imposición de costas al actor.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada. Elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de fecha 9 de diciembre de 2003, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 15 de diciembre de 2003.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-Por la representación de la apelante Dª Aurora , actora en primera instancia, se interpone recurso contra la sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrado Juez de 1ª inscia nº 52 de Madrid con fecha 10 de diciembre de 2.001, desestimatoria de la demanda de resolución de contrato de arrendamiento y reclamación de rentas interpuesta por la referida actora contra los codemandados y hoy apelados D. Joaquín y Dª. Mercedes , denunciando como motivos de apelación la inaplicación al caso del art.101 de la L.A.U. del 64 y reproduciendo en esta alzada los mismos argumentos que ya sostuviera en su demanda.
SEGUNDO.-En la demanda iniciadora del procedimiento la actora hoy apelante interesaba la resolución del contrato de arrendamiento suscrito con los demandados el día 1 de Noviembre de 1.979 sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 nº NUM000 NUM001 cuartos nº NUM002 y NUM003 y la condena al pago de la cantidad de 199.155 pts, en concepto de rentas debidas correspondientes a los meses de Noviembre de 1.999 a Septiembre de 2.000 a razón de 18.105 por mes, luego ampliada al mes de Noviembre de 2.000. Los demandados se opusieron alegando que la renta mensual satisfecha hasta el mes de Abril de 1.999 fue de 17.527 pts., y que, a pesar de su disconformidad con el aumento efectuado a partir de dicho mes, pagaron la cantidad reclamada de 18.175 pts. con el fin de evitar mayores enfrentamientos, hasta que en el mes de Octubre de 1.999 dejaron de pagar porque la arrendadora no daba
explicación detallada del aumento. La Juzgadora de instancia desestimó la demanda por entender que la arrendadora no había procedido conforme dispone el art.101 de la L.A.U. que exige la notificación y justificación del importe del aumento, pero La Sala no comparte ni sus razonamientos ni sus conclusiones.Es cierto que la jurisprudencia viene manteniendo que para instar con éxito la acción de resolución contractua

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