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AP Madrid, Sec. 18.ª, 698/2003, de 21 de julio

SP/SENT/55859

Recurso 549/2002. Ponente: JESUS C. RUEDA LOPEZ.

El desahucio no puede fundamentarse en la falta de pago de cualquier cantidad a que se haya obligado el arrendatario,sino la falta de pago de renta y cantidades asimiladas 
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Negativa del arrendatario al pago de las cuotas de la comunidad que voluntariamente venía abonando 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 12 de Madrid, en fecha 7 de mayo de 2002, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando como desestimo la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales, D. Victorio Venturini Medina, en representación de AGEMI, S.A., contra D. Pedro Enrique , debo absolver y absuelvo al expresado demandada de los pedimentos formulados en su contra, condenado a la parte actora al pago de las costas causadas en la tramitación del presente procedimiento".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 17 de julio de 2003.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la parte actora en su día la acción de desahucio por falta de pago de cantidades asimiladas a la renta y de reclamación de las debidas de forma acumulada, se formuló oposición a tales pretensiones siendo dictada sentencia en la instancia por la que se desestimaba en su integridad la demanda, interponiéndose por la demandante el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala y que a pesar de su extensión en muchos casos reiterativa, no ha desvirtuado en forma alguna los argumentos vertidos por el Juzgador de instancia en la resolución recurrida.
Efectivamente, comenzando por la primera de las alegaciones formuladas, la misma no se trata sino de una precisión sobre lo que considera una grave confusión de la sentencia de instancia que desde luego ni es tal ni en su caso tendría la trascendencia que el recurrente cita desde el momento en que, como luego se razonará, el impago en este caso de la totalidad del importe de los recibos de la comunidad de propietarios por el arrendatario demandado no es causa resolutoria puesto que ningún pacto contractual existe por el que éste haya de abonar como tales los gastos comunitarios.
SEGUNDO.- La segunda y tercera alegación se dirigen a desvirtuar la apreciación del Juzgador en cuanto a la aplicación de la ley arrendaticia de 1964 y la no consideración como cantidades asimiladas a la renta a los efectos resolutorios de su artº. 114.º de las reclamada
s en esta litis.Pues bien, esta Sala no puede sino mostrar su conformidad con la fundamentación de la sentencia de instancia desde el momento en que la norma aplicable no lo es el artº. 27 2 a) LAU de 1994 sino el 114 1 TRLAU pues el contrato locaticio fue suscrito en 1974 de acuerdo con lo dispuesto en la D.Tª. segunda A) de la vigente Ley, con lo que el desahucio no puede fundamentar

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