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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 96/2004, de 26 de febrero

SP/SENT/56909

Recurso 495/2003. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

No justificación de la continua desocupación vivienda por realización trabajos por arrendatario en distintas localidades 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Sr. Juez del actual Juzgado de Instrucción número tres de Oviedo, antes Mixto número ocho, dictó Sentencia con fecha 28 de mayo de 2003 cuyo fallo tiene el tenor literal que a continuación se transcribe: "Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Doña Clara María Corpas Rodríguez, en nombre y representación de la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias, contra D. Jose Ramón , debo declarar y declaro no haber lugar a la misma, no habiendo lugar a acordar la resolución del contrato de arrendamiento suscrito entre la parte actora y el demandado respecto a la vivienda sita en Pola de Allande, Bloque NUM000 , nº NUM001 , del BARRIO000 , sin hacer especial pronunciamiento en materia de costas judiciales."
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandante recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día 24 de febrero de 2004.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se ejercita en el escrito de demanda una acción de resolución de contrato de arrendamiento urbano al amparo del art. 27.2,f de la Ley arrendaticia, que prevé como causa resolutoria que la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el art. 7, que se refiere al cónyuge o hijos del inquilino, aunque en realidad, dada la fecha del arrendamiento (31-X-91), habrá que referirla al art. 114.11 en relación con el 62.3, ambos de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Es hecho acreditado que prácticamente hasta tiempo muy cercano o coincidente con el de la presentación de la demanda (noviembre de 2001), la vivienda arrendada había permanecido cerrada y desocupada al menos durante los tres años anteriores. Así se desprende de datos tan expresivos y contundentes como el que la lectura del contador de agua sea de cero metros cúbicos desde el segundo semestre de 1997 hasta el mes de agosto de 2001 (informe municipal obrante al folio 6) o que entre el 22 de septiembre de 1998 y el 23 de julio de 2001 sólo se registren tres kilowatios de consumo eléctrico (folio 141); Incluso la propia testifical llevada a cabo a instancias del demandado así lo puso de manifiesto, declarando los testigos que la vivienda la ocupó el demandado aproximadamente dos años antes de celebrarse el juicio, que tuvo lugar en el mes de abril de 2003, llegando también éste a admitirlo, aun
que matizadamente. La controversia en realidad se centra en determinar si existió justa causa que justifique esa falta de ocupación, como así entendió la juzgadora de instancia en la sentencia que aquí es objeto de recurso, o si, por el contrario, como mantiene la apelante, la prueba practicada en autos no permite llegar a esa conclusión.SEGUNDO.- Parece claro que para que pueda apreciarse la existencia de justa ca

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