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AP Madrid, Sec. 20.ª, de 26 de febrero de 2003

SP/SENT/58126

Recurso 4/2001. Ponente: RAMÓN FERNANDO RODRÍGUEZ JACKSON.

Mero retraso en 13 días pago renta no puede considerarse como incumplimiento, sino como cumplimiento anormal 
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Necesaria liquidación de gastos de comunidad para considerar la existencia impago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Madrid, en fecha 25 de julio de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por Olga y Beatriz contra Carmen , debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones formuladas por los actores, condenando a la parte actora al pago de las costas procesales causadas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quien presentó escrito impugnándolo. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia; y quedando el procedimiento pendiente de resolución, se señaló para deliberación y votación, lo que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Como primer motivo de recurso alega la parte apelante, que la teoría mantenida por la sentencia apelada en su Fundamento de Derecho segundo es contraria a la Ley y a la doctrina del Tribunal Supremo, citando en su apoyo la TS 1ª, S 13-05-1995, núm. 429/1995, rec. 579/92, Pte: Fernández-Cid de Temes, Eduardo, cuyo supuesto de hecho no coincide con el que se ventila (se trata de resolución de un contrato de arrendamiento de local de negocio, por actividad notoriamente incómoda). Dicho motivo no puede prosperar. El simple retraso de unos días en el pago de la renta, no puede equipararse al impago, a los efectos resolutorios del contrato de arrendamiento, resolución que, como en todo contrato, exige una voluntad rebelde al cumplimiento que aquí no existe. En el presente contrato la renta se ha venido abonando por la arrendataria por meses anticipados, y el pago de la renta correspondiente al mes de febrero de 2000, se efectuó el día 18, antes de haber transcurrido el mes cuyo pago se reclama, y antes de haberse admitido a trámite la demanda interpuesta por la apelante, presentada el día 15, por lo que, aunque se pactó el pago dentro de los 5 primeros días de cada mes, dicho retraso de 13 días no puede considerarse como incumplimiento, sino como cumplimiento anormal, sin virtualidad suficiente para justificar la acción de resolutoria pretendida.
SEGUNDO: En cuanto al segundo motivo de recurso tampoco puede prosperar. Según reconocen ambas p
artes la arrendataria satisfacía treinta mil pesetas mensuales a cuenta de los gastos de comunidad cuyo pago asumía, pendientes de liquidación. La demandante, al tiempo de presentarse la demanda, 15 de febrero de 2000, no había procedido a la liquidación de los gastos correspondientes al último trimestre del año 1.998 y al año 1.999, la cual no se practicó sino el 24 de abril de 2000 (documento 14 acompañado por la demandada), más de dos meses de

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