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AP Valencia, Sec. 8.ª, 802/2003, de 20 de diciembre

SP/SENT/58226

Recurso 451/2003. Ponente: Eugenio Sánchez Alcaraz.

Si el arrendatario no ha notificado necesidad de reparaciones no existe derecho a indemnización por resolución por ruina 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El fallo de la sentencia apelada literalmente dice: "Que estimando íntegramente la demanda y con desestimación de la reconvención debo declarar y declaro resulto el contrato de arrendamiento existente entre el actor y la demandada en relación al local sito en C/
DIRECCION000 NUM000 NUM001 NUM002
, objeto del presente procedimiento debiendo desalojar el mismo en los plazos legales con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario y todo ello con expresa condenada en costa de la demanda y de la reconvención a la demandada Lidia
".
SEGUNDO.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por Dª
Lidia
, admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, dónde oportunamente se tramitó la alzada, señalándose para su Deliberación y Votación el día 15 de Diciembre de 2003.
TERCERO.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Don Jesus Miguel formuló demanda de juicio ordinario contra Doña Lidia, en ejercicio de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento del local comercial sito en el NUM001 NUM002 del nº NUM000 de la Plaza de DIRECCION000 de esta Ciudad, suscrito el 30 de Junio de 1.977 con su difunto esposo Don Lázaro y en cuya posición se había subrogado al fallecer el 13 de Octubre de 1.997, y ello por la concurrencia de la causa prevista como 10ª en el artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964, consistente en la declaración de ruina de la finca, acordada por resolución que no dé lugar a recurso y en expediente contradictorio tramitado ante la autoridad municipal, en el cual hubieran sido citados al tiempo de su iniciación todos los inquilinos y arrendatarios. La Sra. Lidia se opuso a la demanda interesando su desestimación, o, que subsidiariamente se le reconociera el derecho de retorno y además formuló reconvención, para el supuesto de que se resolviera el contrato, en el sentido de que se condenase al actor al pago de la indemnización que en ejecución de sentencia se determine, por entender que la propiedad, incumpliendo sus obligaciones contractuales, propició el deterioro físico de la finca, al no adoptar las oportunas medidas de conservación, súplica que modificó en la audiencia previa en el sentido de solicitar simplemente que se le reconozca el derecho a percibir una indemnización. La sentencia de instancia estimó íntegramente la demanda, declarando resuelto el contrato de arrenda
miento y rechazó en su totalidad la reconvención planteada y esta resolución ha sido recurrida en apelación por la Sra. Lidia que ha ceñido su impugnación a la denegación del derecho a recibir una indemnización y a la imposición de costas, quedando de esta forma delimitado el ámbito del debate litigioso en esta alzada.SEGUNDO.- El recurso de apelación interpuesto por la Sra. Lidia se funda en un doble motivo, de un

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