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AP Valencia, Sec. 9.ª, 149/2004, de 26 de marzo

SP/SENT/58642

Recurso 689/2003. Ponente: D. José Fco Beneyto García Robledo.

Resolción subarriendo: incumplimiento contractual reserva explotación máquinas tragaperras 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-La sentencia apelada, pronunciada por el señor Juez de Primera Instancia número uno de Gandía, en fecha 22 de mayo de 2003, contiene el siguiente FALLO: "Que desestimando la demanda interpuesta por el procurador señor Martínez Mestre, en nombre y representación de la mercantil TURYOCIO LA SAFOR, SL, debo absolver y absuelvo al demandado don Federico de los pedimentos formulados en su contra.
Todo ello con expresa imposición de las costas procesales a la parte demandante."
SEGUNDO.-Que contra la misma se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación, remitiéndose los autos a esta Audiencia; tramitándose la alzada, con el resultado que consta en las actuaciones.
TERCERO.-Se han observado las prescripciones y formalidades legales, a excepción del plazo para dictar sentencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-Se aceptan los dos primeros Fundamentos Jurídicos de la Sentencia recurrida, en exposición de los planteamientos de ambas partes litigantes en orden a la cuestión litigiosa (procedencia o no de la resolución del contrato de subarriendo, a don Federico , sobre el local litigioso sito en CARRETERA000 , número NUM000 , Oliva, por la arrendataria "Turyocio La Safor, SL", y por el incumplimiento, imputado en la demanda, de la cláusula contractual octava), cuanto en trascripción de esa cláusula y en concreción de los requisitos necesarios, según la Jurisprudencia más consolidada, para la resolución de los contratos con obligaciones bilaterales y recíprocas. Bien que sin compartirse por la Sala la aplicación de esa doctrina a la situación contractual de autos y a las circunstancias de hecho que mediaron y fueron esenciales en este subarriendo de local de negocio, para bar, y en el cual, la posibilidad de explotación (por parte del subarrendatario) de máquinas recreativas o de juego, se consideraba condición esencial del contrato, por su parte, y determinante de su concertación.
Resuelta la controversia litigiosa, en sentido desestimatorio de la demanda y entendiéndose, por el Juzgador "a quo" que no se había producido incumplimiento alguno de la cláusula octava, por parte del subarrendatario interpelado; cláusula expresiva de la reserva a favor de la arrendataria - subarrendadrora "Turyocio..."- (que no la señora Angelina , que la representara, y con una redacción no muy
afortunada de ese subarriendo); decíamos, resuelta la litis y sólo con la documentación obrante en autos a la sazón de la sentencia, aunque orillada, parte por no recibida (de la Conselleria de Economía y Hacienda de la Generalidad Valenciana) la totalidad de los documentos de esta última interesados en prueba (proposición de la documental pública, apartado b) a folio 70 vto.), y así, remitida parte de la documentación solicitada (folio 84 a 94),

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