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AP Burgos, Sec. 3.ª, 271/2004, de 10 de junio

SP/SENT/59286

Recurso 223/2004. Ponente: ILDEFONSO BARCALA FERNANDEZ DE PALENCIA.

No puede fundar por sí sola causa de resolución la falta de la preceptiva licencia de apertura 
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Falta prueba carácter necesario o simple mejora instalación nuevo cuarto baño en casa de huéspedes ordenada por Ayuntamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1º: Los de la resolución recurrida, que contiene el siguiente FALLO: "Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora DOÑA CARMEN VELAZQUEZ PACHECO, en nombre y representación de FAMILIA MIGUEL ESCUDERO, SL., contra DOÑA Rodolfo Y DOÑA Asunción , representadas por el Procurador DON CESAR GUTIERREZ MOLINER, debo absolver y absuelvo a la demandada de los pedimentos deducidos en su contra en la demanda. Todo ello con imposición de costas a la parte actora".
2º: Notificada la anterior resolución a las partes por la representación de la parte demandante se presentó escrito preparando recurso de apelación, que posteriormente formalizó, mediante otro escrito, dentro del término que le fue concedido al efecto. Y dado traslado a la otra parte, presentó escrito de oposición a dicho recurso dentro del plazo que le fue concedido, acordándose por el Juzgado, la remisión de los autos a la Audiencia Provincial de Burgos, habiendo correspondido en el reparto general de asuntos, a esta Sección Tercera de la Audiencia Provincial.
3º Recibidos los autos y formado el correspondiente Rollo de Sala, se turnó de Ponencia, señalándose para Votación y Fallo el día 8-6-2004 en que tuvo lugar.
4º: En la tramitación del presente recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero. Frente a la sentencia de instancia que ha desestimado la acción resolutoria del contrato de arrendamiento vigente entre las partes, se alza la parte actora que viene a reproducir en su escrito de interposición del recurso las dos causas de resolución que alegaba en la demanda al amparo de la LAU de 1964, la de que el negocio que regentan las demandadas carece de la preceptiva licencia de apertura, y la realización de obras inconsentidas consistentes en la ejecución de un nuevo cuarto de baño.
Segundo. Por lo que se refiere a la causa de resolución consistente en que el local destinado a pensión de huéspedes que gira con el nombre de Hostal Victoria carece de licencia municipal de apertura, basta decir que dicha causa no se contempla como causa de resolución del contrato en el artículo 114 de la LAU de 1964, que es el texto legal por el que se rige el contrato de arrendamiento, que data del año 1957. Sobre las causas de resolución del artículo 114 LAU la jurisprudencia ha declarado reiteradamente que se trata de una enumeración exhaustiva, de modo que la resolución del contrato de arrendamiento solo puede fundarse en alguna de las causas que allí se enumeran.
De esta forma la falta de la preceptiva licencia de apertura no puede fundar por sí sola la resolución del contrato de arrendamiento. Si el local carece de licencia por infringir la normativa sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, enton
ces la resolución del contrato podrá instarse por la causa 8ª del artículo 114. Y si la denegación de la licencia conlleva la clausura del local o su falta de apertura al público en tal caso la resolución podrá instarse con base a la causa de denegación de la prórroga del artículo 62.3º. En cualquier caso, tendrá que ser la parte actora la que reconduzca la carencia de licencia a alguna de las causas que permiten la resolución del contrato, cosa

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