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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 392/2004, de 16 de junio

SP/SENT/59697

Recurso 906/2003. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Inadecuación desahucio por precario por posibilidad de subrogación en arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimando íntegramente la demanda interpuesta por Concepción , DON Carlos Jesús , DON Eloy y DON Vicente , contra DON Esteban , debo declarar y declaro haber lugar al desahucio pretendido, condenando al demandado a dejar libre, vacuo, expedito y a disposición de los actores el inmueble sito en la AVENIDA000 , nº NUM000 , de Rubí, con apercibimiento de lanzamiento si no lo desaloja en el plazo de ocho días, imponiendo las costas a la parte demandada.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 1 de junio de 2004.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Dª. AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El Juzgador de instancia estima la acción de desahucio por precario ejercitada por los actores, en su calidad de propietarios de la finca sita en la AVENIDA000 , nº NUM000 , de Rubí, al considerar que los argumentos en los que se sustenta la oposición del demandado no justifican el título de arrendatario que pretende, ya que, una vez fallecida la arrendataria por subrogación, madre del demandado, la propiedad sólo aceptó el pago de la renta correspondiente al mes de abril de 2002, sin que conste que conociera ya en tal fecha el hecho del fallecimiento, lo cual impide considerar que dicho pago se realizó por el demandado en su propio nombre, sin que se aprecie tampoco la existencia de novación contractual, ni autorice la Disposición Transitoria 2ª de la LAU 1994 ulteriores subrogaciones tras el fallecimiento de la persona que, conforme al artículo 59 TR LAU 1964, ocupase la vivienda por segunda subrogación, por todo lo cual entiende que se ha extinguido el contrato de arrendamiento inicial celebrado en 1923 entre los antepasados de ambas partes.
Frente a la sentencia dictada se alza el demandado y alega que la cuestión objeto de controversia es compleja, y que, a pesar de la modificación legal, los procedimientos de desahucio siguen siendo de carácter sumarial, por lo que, al haberse acreditado hechos que implican la discusión de si existe o no título válido para considerar vigente el arrendamiento, debe considerarse inadecuado el procedimiento.

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