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AP Madrid, Sec. 18.ª, 362/2004, de 13 de mayo

SP/SENT/60999

Recurso 247/2003. Ponente: PEDRO POZUELO PEREZ.

Basta conocimiento por arrendador del fallecimiento inquilino y existencia de persona con interés y legitimidad para subrogarse 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 72 de Madrid, en fecha 31 de Enero de 2001, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimando la demanda interpuesta por DÑA. Rebeca representada por la Procuradora DÑA.PATRICIA LEON GRANDE contra D. Marcelino asistido de la Letrada DÑA. ANA MORENO PRIETO, debo ABSOLVER Y ABSUELVO al demandado de los pedimentos en su contra deducidos en los presentes autos. Sin imposición de costas".
SEGUNDO.- Por la parte actora se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 6 de Mayo de 2004.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Que tal y como ha quedado planteado el litigio en la primera instancia la unica cuestión a dilucidar en el presente recurso la constituye la determinacion de si los requisitos para la subrogacion previstos en el art 16, 3º de la L.A.U. DE 1.994 y a los que se refiere la Disposicion Transitoria segunda de dicha Ley para el caso de los contratos de arrendamiento de vivienda celelebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1.985, se trata de requisitos ad solemnitaten o puede establecerse la subrogación a que se refiere el precepto aún no constando la notificación escrita del fallecimiento y de la identidad del subrogado.
Sobre este particular cabe decir que conforme establece la SAP de Barcelona de 16-3-2000 " Ciertamente, la exigencia de comunicar al arrendador las circunstancias relativas a la subrogacion mencionadas en el art. 16.3º no es absolutamente categorica e indeclinable, sino que ha de ceder cuando el arrendador tiene conocimiento. Aún sin haberse realizado la comunicación, tanto de la subrogación como de los restantes datos del precepto...", y es que como establecen las SSAP de Barcelona de 10-10 1996 y 19-1-2000 "es cierto que la nueva legislacion arrendaticia establece en su art. 16.3º que el arrendamiento se extinguira si en plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario, el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando parentesco y ofreci
endo en su caso, un principio de prueba que cumple los requisitos legales para subrogarse más dicha literalidad no puede sin más llevar al automatismo de aquella extinción, sino que habra de examinarse caso por caso, si se cumplió la exigencia de notificación, examinar la trascendencia de su inobservancia y causa que la genera, no pudiendo descartarse que, aun cuando se concrete una forma determinada, nada empece que las partes o personas que las

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