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AP Barcelona, Sec. 14.ª, 436/2004, de 29 de junio

SP/SENT/61975

Recurso 342/2004. Ponente: MONTSERRAT NEBRERA GONZALEZ.

Los daños por el suelo a reparar por arrendador no son culpa del arrendatario aunque llamase él al seguro 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: 1. Desestimo la demanda que ha presentat la DIRECCION000 DE VILADECANS contra Manuel, que absolc de les pretensions deduïdes.
2. L''actora ha de satisfer les costes que aquest procediment hagi ocasionat a la demandada.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte ACTORA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que lo impugnó en tiempo y forma mediante el oportuno escrito de oposición al mismo; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 9 de Junio de 2004.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MONTSERRAT NEBRERA GONZÁLEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación de la parte actora ha entablado recurso de apelación contra la sentencia en la que se desestimaban los pedimentos de su demanda por haber apreciado el juez la excepción de falta de legitimación pasiva, pues considera probado que no fue el demandado, inquilino del local cuyas obras de rehabilitación produjeron daños por agua en el sótano de la comunidad demandante, el responsable de tales daños.
Solicita la apelante revocación de la sentencia dictada por el juez "a quo" y que se dicte otra por la que se estimen las pretensiones esgrimidas en la demanda. Discrepa esta parte de lo argumentado por el Juez, en el sentido de que considera probado que fue el inquilino y no el propietario el que realizó las obras causantes de los daños cuya indemnización se reclama.
La parte apelada ha pedido la confirmación de la sentencia de instancia, basándose en su argumentación para defender su tesis de que las obras fueron realizadas por el propietario del local.
SEGUNDO.- La cuestión que debe ser resuelta en el presente supuesto es el modo en que juega la responsabilidad extracontractual en supuestos de daños producidos por obras realizadas en locales que siendo propiedad de un sujeto, han sido arrendadas a otro. Es obvio que, de acuerdo con lo establecido en los arts. 1.902 y siguentes del Código civil, son varios los aspectos que deben ser tenidos en cuenta: si bien existe una obligatoriedad de establ
ecer nexo causal entre la acción que se presume dañosa y el daño causado, cierto es también que la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente obliga al inquilino a mantener la cosa arrendada en el estado en que la hubo del arrendador. Por otra parte es también cierto que el propietario debe correr con los gastos que la cosa arrendada hubiere, con el objeto de que ésta puede servir a la finalidad para la que fue arrendada.<div class="Texto_Normal

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