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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 272/2011, de 26 de mayo

SP/SENT/649930

Recurso 535/2010. Ponente: MIREIA RIOS ENRICH.

Resolución del contrato al acreditarse la necesidad de los arrendadores de avanzada edad de trasladar su residencia a la vivienda arrendada situada cerca de la de sus hijos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
Que debo estimar y estimo la demanda formulada por el procurador, sr. Toll en nombre y representación de Higinio Y María Dolores contra Don Efrain y, en consecuencia, declaro resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la CALLE000 NUM000 , NUM001 , NUM002 de Barcelona al concurrir causa de denegación de la prórroga forzosa por necesitarla los demandantes condenado al sr. Efrain a dejarla libre y a disposición de aquellos con apercibimiento de que de no hacerlo se procederá a su lanzamiento, sin imposición de costas.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandante la parte acto impugnó mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 5 de mayo de 2011.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª.MIREIA RIOS ENRICH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los demandantes DON Higinio y DOÑA María Dolores , propietarios del piso arrendado por el demandado DON Efrain , sito en la CALLE000 número NUM000 , NUM001 - NUM002 de Barcelona, ejercitan acción de resolución de contrato de arrendamiento por causa de necesidad, invocando la causa 1ª del artículo 62 del Texto Refundido de la LAU de 1.964 , en relación con el artículo 63.2.1º y con el artículo 114.11 de la misma Ley , como fundamento de dicha acción, al objeto de que dicho piso pueda ser ocupado por los mismos propietarios que residen en Manzanares, provincia de Ciudad Real, y tienen necesidad, atendida su edad y su estado de salud, de residir en Barcelona, donde viven sus cuatro hijos.
La parte demandada se opone a la demanda alegando: 1) Incumplimiento del requisito de procedibilidad del artículo 65 del TRLAU ; 2) Inexistencia de causa de necesidad, al haber renunciado al usufructo y a la propiedad de, al menos, dos viviendas.
La Sra. Magistrada Juez de primera instancia considera que, pese a que el burofax por el que se formulaba el requerimiento de denegación de prórroga por causa de necesidad no llegó a conocimiento del arrendatario, ello fue debido a que éste no acudió al servicio de correos a recogerlo sin que conste concurriera causa alguna que se lo impidiera, por lo que tiene por cumplido el requisito de procedibilidad exigido en el artículo 65 del TRLAU ; asimismo, entiende que ha quedado acreditada la causa de necesidad ale
gada, por lo que estima íntegramente la demanda, sin hacer expresa imposición de costas de la instancia, atendida la existencia de dudas fácticas y jurídicas.Frente a dicha resolución, interpone recurso la parte demandada, en el que reitera que el artículo 65 de la LAU de 1.964 establece que el requerimiento debe efectuarse de forma fehaciente, habiendo infringido la parte actora un requisito fundamental de carácte

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