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TS, Sala Primera, de lo Civil, 742/2011, de 3 de noviembre

SP/SENT/654023

Recurso 1586/2008. Ponente: ROMAN GARCIA VARELA.

El precontrato entre las partes era sobre una residencia para la tercera edad y un número de apartamentos indpendientes para personas sin discapacidad, para lo que se necesitaba una licencia diferente que no obtiene 
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La obligación de obtener las licencias era del constructor y no de la futura arrendataria que iba explotar los edificios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- 1º.- El Procurador don Álvaro Francisco Arana Moro, en nombre y representación de Benalmádena Samthompson, S.L.,, promovió demanda de juicio declarativo ordinario, ejercitando acción de resolución de contrato por incumplimiento e indemnización de daños y perjuicios, turnada al Juzgado de Primera Instancia nº 20 de Madrid, en la que, tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: «...dicte sentencia por la que declare resuelto el precontrato suscrito entre mi mandante y la demandada en fecha 31 de octubre de 2000, y condene a la demandada a abonar a mi mandante la cantidad de ochocientos setenta y nueve mil ochocientos ochenta y un euros con setenta y dos céntimos de euro (879.881,72 €), más los intereses legales, desde el día 22 de julio de 2003 hasta la fecha de la sentencia, y los moratorios, a partir de la sentencia que se dicte hasta que se haga el completo pago a mi representada, y con expresa condena en costas a la demandada...».
2º.- Admitida a trámite la demanda y emplazada la demandada, la Procuradora doña María Rosa Vidal Gil, en nombre y representación de la Asociación de Servicio Íntegral para Ancianos (ASISPA), se opuso a la misma, suplicando al Juzgado: «...se dicte sentencia por la que sea íntegramente desestimada, con absolución de mi representada de todo lo en ella solicitado, con expresa condena e imposición de costas a la actora...», y formuló, a su vez, demanda reconvencional, suplicando al Juz
gado: «...en su virtud: A.- Declare resuelto el precontrato suscrito por las partes el día 31 de octubre de 2000, por causa de incumplimiento de Benalmádena Samthompson, S.L., tanto en lo que a la imposibilidad de llevar a cabo el contrato de arrendamiento previsto, por imposibilidad en cumplir su objeto, como por rebasar el plazo fijado para la ejecución de las obras de los edificios. B.- Se condene a Benalmádena Samthompson, S.L.: a) A estar y

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