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AP Valencia, Sec. 8.ª, 547/2011, de 24 de octubre

SP/SENT/657687

Recurso 515/2011. Ponente: MARIA FE ORTEGA MIFSUD.

Hay incumplimiento del vendedor cuando el retraso de la entrega de las viviendas no se debe a ninguna de las causas exonerantes del contrato, siendo grave cuando más de dos años después de la fecha pactada, sigue sin entregarse la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 27 de VALENCIA, en fecha 1 de Febrero de 2011 , contiene el siguiente: "FALLO:Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Dña. Margarita Crespo Moreno en nombre y representación de ESTUDIO GOLDEN, S.L contra MEDI PROYECTOS INMOBILIARIOS, S.L. debo declarar y declaro resueltos los contratos de compraventa de fecha de 13 de diciembre de 2006 relativos a las parcelas 1, 2, 4, 11 y 14 del conjunto inmobiliario "El Bosque Golf Residencial", condenando a la demandada al pago de las costas procesales."
SEGUNDO .- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por MEDI PROYECTOS INMOBILIARIOS SL, que fue admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 13 de Octubre de 2011.
TERCERO .- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Estudio Golden SL formuló demanda de juicio ordinario contra Medi Proyectos Inmobiliarios SL en ejercicio de acción de resolución de contrato y con fundamento en los siguientes hechos expuestos en síntesis .El 13 de Diciembre de 2006 , la demandante suscribió con la demandada 5 contratos de compraventa de vivienda en la promoción El Bosque Golf Residencial . Eran parcelas con vivienda unifamiliar pareada y en los 5 casos era una compraventa de inmuebles bajo plano . En cuanto a los pagos se efectuó un primer pago con motivo de la reserva de las viviendas , un segundo con motivo de la firma de los contratos de compraventa y 24 pagos periódicos entre el 10 de Enero de 2007 y el 10 de Diciembre de 2008 . El ultimo pago tendría lugar a la firma de la escritura de compraventa que debió ser en todo caso antes del 1 de Abril de 2009 .Segun la estipulación 4º del contrato los inmuebles debían ser entregados el primer trimestre de 2009 siempre que la compradora tenga abonadas las cantidades devengadas en la fecha de la entrega . De superarse la fecha la parte compradora podrá optar por conceder una prorroga a la vendedora o por la resolución devolviendo la vendedora las cantidades entregadas a cuenta . Las partes decidieron al plazo de entrega el carácter de esencial . La demandante desde el primer momento ha optado por la resolución y jamás ha concedido prorroga . En el contrato había excepciones al plazo de entrega estipulado , cuales son , la falta de pago por parte de la compradora , interrupciones o
retrasos en la ejecución no imputables al vendedor e interrupciones o retrasos por fuerza mayor . El 11 de Febrero de 2009 , la demandada manda un e-mail poniendo en conocimiento que las obras no iban a terminar en plazo sino estimativamente antes de septiembre de 2009, alegando como causas, trámites administrativos, fuertes lluvias acaecidas en invierno, problemas con la constructora, abandono por la constructora de la obra por incumplimientos

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