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AP Valladolid, Sec. 3.ª, 444/2011, de 20 de diciembre

SP/SENT/658078

Recurso 562/2011. Ponente: ANGEL MUÑIZ DELGADO.

Los hermanos del actor, condueños junto con el actor de una finca no han de eliminar las canalizaciones de desagüe y agua potable que han ejecutado en el subsuelo del predio, pues dicha obra no afecta ni altera su configuración 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 7 de VALLADOLID, se dictó sentencia con fecha 12 de julio de 2011, en el procedimiento Juicio Verbal nº 101/10 del que dimana este recurso, aceptándose los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- La expresada sentencia contiene en su fallo el siguiente pronunciamiento:"Desestimo la demanda presentada por D. Obdulio contra D. Juan Miguel .
Las costas se imponen al actor".
Que ha sido recurrido por la parte demandante Obdulio , habiéndose alegado por la contraria.
TERCERO.- Elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala, y personadas las partes en legal forma, quedando los autos conclusos para resolver el recurso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor, copropietario por iguales partes junto con sus cuatro hermanos de una finca urbana, interesa en su demanda se condene a uno de dichos condueños a eliminar las canalizaciones de desagüe y agua potable que ha ejecutado en el subsuelo del predio, atravesándolo para con ellas dar servicio a la vivienda que ha construido en el extremo suroeste del mismo. Fundamenta dicha pretensión en que no se trata de una obra de mera conservación o de reparación, sino de una alteración de la cosa común que no es factible realizar sin el unánime consentimiento de todos los partícipes, conforme a lo dispuesto en el art. 397 del Código Civil . Entiende que excede del uso autorizado por el art. 394 del propio texto legal, pues constituye un gravamen o servidumbre sobre el predio que implica una modificación en el destino que le es propio y que no es otro sino el de edificarse sobre el mismo, perjudicando con ello tanto al resto de comuneros si es que individualmente pretenden construir cuanto a la propia comunidad pues mengua su valor cara a su venta a terceros.
La sentencia de primera instancia ha desestimado dicha pretensión. Considera el juzgador acreditado que el demandado ha introducido por el subsuelo de la finca las tuberías de aguas limpias y sucias desde la vivienda que originariamente ha existido sobre la misma, construida en su día por los padres de los actuales condóminos, hasta la que el mismo ha terminado de construir en el año 2003 y
para dar servicio a esta. Ello en virtud de un acuerdo alcanzado con el resto de los condóminos, excepto el actor, en virtud del cual dicha instalación tiene carácter provisional y se compromete a retirarla tan pronto cualquiera de los demás copropietarios quiera hacer un uso del terreno, previa división o no de la cosa común, que entienda se vea perjudicado por las cañerías. Considera que desde entonces hasta la fecha ningún uso de la finca se

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