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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 585/2011, de 28 de noviembre

SP/SENT/659530

Recurso 890/2010. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

Al no existir prueba de los perjuicios producidos por la resolución unilateral del contrato por el arrendador no procede reclamar daños y perjuicios derivados de dicho incumplimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada, es del tenor literal siguiente:
"FALLO: DESESTIMO la demanda interpuesta por HISPANIA RETAIL PROPERTIES S.L. contra Gervasio y, en consecuencia, absuelvo al demandado de todos los pedimentos formulados en su contra, con imposición de las costas a la actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial, .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día VEINTICINCO DE OCTUBRE DE DOS MIL ONCE.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilma. Sra. Magistrada Dª. M. ANGELS GOMIS MASQUE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. - Alega la mercantil actor actora en su demanda que en fecha 16 de noviembre de 2006 suscribió con la el demandado contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con una duración pactada hasta el día 31.5.2014, estableciéndose una cláusula en virtud de la cual el desistimiento o resolución unilateral y anticipada del contrato por parte del arrendatario con anterioridad a la finalización del plazo de duración convenido daría lugar a que el arrendatario tuviera que satisfacer a la arrendadora una indemnización, en cantidad equivalente al resultado de multiplicar la última renta mínima garantizada anual por el número de años que restan hasta finalizar el contrato, prorrateándose los períodos inferiores al año. Afirma que, ante el incumplimiento de la obligación del pago de la renta, la arrendadora actora se vio precisada de interponer demanda de desahucio, que terminó con sentencia estimatoria, entregando el arrendatario las llaves tras la notificación de la sentencia y haciéndose pago de las deudas la arrendadora con la ejecución de las garantías prestadas por aquél. Mantiene la arrendadora que la resolución contractual ha sido provocada por la actitud incumplidora del arrendatario, de lo que se deduce la evidente mala fe de éste quien, con el incumplimiento de la obligación de pago, quiere obviar el cumplimiento del plazo de duración pactado, incumplimiento que ha provocado daños y perjuicios a la arrendadora que han de ser cuantificados de acuerdo con la referida cláusula, por cuanto
la resolución contractual es imputable única y exclusivamente a la arrendataria y se ha producido de manera anticipada. En su virtud, solicita se dicte sentencia por la que se condene al demandado al pago de la suma de 161.640'60€, suma resultante de la aplicación de dicha clausula atendida la cuantía de la renta mínima garantizada anual y los años que quedaban por transcurrir del plazo pactado.El demanda

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