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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 467/2011, de 30 de diciembre

SP/SENT/659851

Recurso 441/2011. Ponente: ANGEL MANUEL PANTIN REIGADA.

Acreditado el ingreso en cuenta por parte del inquilino para abonar la renta reclamada, no cabe condenarle al pago de la cantidad ya abonada 
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Al no haber solicitado la arrendataria de reducción proporcional de renta y gastos por no haber ocupado la vivienda el mes entero, se la condena al pago de la suma total 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 5 de SANTIAGO DE COMPOSTELA, por el mismo se dictó sentencia con fecha 5 de mayo de 2011 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Estimando parcialmente la demanda interpuesta por el procurador don Fernando González-Concheiro Alvarez en nombre y representación de don Pedro Jesús y don Arturo actuando en beneficio de la comunidad hereditaria de don Fausto contra don Jose María debo condenar y condeno al demandado a abonar a la parte actora la cantidad de siete mil cuatrocientos noventa y dos euros con ochenta y nueve céntimos (7.492,89 €), más el interés legal de dicha cantidad desde la fecha de interposición de la demanda. Todo ello sin hacer expresa imposición de costas".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Jose María se interpuso recurso de apelación, dándose traslado del mismo a la otra parte, que presentó escrito de oposición al recurso e impugnación de la resolución recurrida. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, se celebró la correspondiente deliberación, votación y fallo el pasado día 30 de noviembre de 2011.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada, salvo en los aspectos que difieran de lo que se expresará.
PRIMERO - En el recurso el arrendatario demandado postula que en virtud de pacto verbal de las partes el contrato se había resuelto en el mes de junio de 2007. No se concilia tal propuesta con que un mes después el arrendatario (folio 25) diga por escrito aceptar la denegación de la prórroga pero posponiendo la entrega hasta una fecha límite varios meses posterior, postulando derechos indemnizatorios a su favor y aludiendo expresamente a la posibilidad de alcanzar posteriormente una solución amistosa, lo que evidencia que no existía el acuerdo previo a esta carta que se invoca. Además sus propios actos -giros de junio a agosto de 2007, realizados en concepto de "alquiler"- evidencian que para él el contrato estaba vigente al menos durante esos meses.
El argumento sí que alcanza cierto peso para el periodo transcurrido desde septiembre de 2007, cuando se postula que se devolvieron las llaves. La prueba testifical practicada demuestra que el arrendatario entregó las llaves a un vecino, Secretario de la Comunidad en ese mes de septiembre para que se las recogiera el propietario, acreditando también dicha prueba que el piso no estuvo ocupado desde entonces, que nadie pasó a recoger las llaves y que un año después el arrendatario preguntó por las llaves y las retiró.
Desde luego estos actos son completamente coher
entes con la tesis defensiva, pero también la actitud de la parte actora de plantear meses después un litigio de desahucio sólo para recuperar la posesión de la vivienda es coherente con su alegada ignorancia de esta pretendida puesta de las llaves a su disposición, sin que pueda darse particular relevancia a las comunicaciones del arrendatario del año 2008, al haberse realizado ya interpuesta la demanda de desahucio y poder obedecer a fines mera

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