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AP Baleares, Sec. 5.ª, 32/2012, de 25 de enero

SP/SENT/662676

Recurso 410/2011. Ponente: MATEO LORENZO RAMON HOMAR.

Resolución del contrato celebrado entre los comuneros y la constructora por incumplimiento de esta en la obligación de otorgamiento de la escritura pública de cesión del solar  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Magistrada Juez del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Inca (actual Juzgado de Primera Instancia nº 1) se dictó, en fecha 3 de diciembre de 2010, Sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda formulada por la Procuradora Dª. Samantha Meade-Newman Whittington, en nombre y representación de Dª. Aurelia , D. Benjamín y Dª. Joaquina , contra la mercantil Construcciones Eurofort, S.L., y D. Carlos Antonio , representados por la Procuradora Dª. Lidia Pérez Vicens, debo declarar y declaro resuelto el contrato celebrado entre las partes en fecha 23 de julio de 2001 por incumplimiento contractual imputable a los demandados, condenando a éstos a devolver a los actores los solares nº NUM000 y NUM001 , ubicados en la finca DIRECCION000 , DIRECCION001 , situada en el término municipal de Alcudia, objeto de permuta en el citado contrato, y habiendo de satisfacer los actores y los demandados las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de Apelación por la parte demandada y, seguido el mismo por sus trámites, se deliberó y votó en fecha 25 de enero de 2012, quedando el recurso concluso para Resolución.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- Las pretensiones de ambas partes guardan relación con un contrato, que ha sido objeto de múltiples denominaciones, tales como aportación de solar, permuta de solar por cosa futura, permuta con prestación subordinada de obra, o permuta, sin más, revistiendo el mismo la consideración de contrato atípico, que se rige conforme a lo pactado por las partes atendido el principio de autonomía de la voluntad del artículo 1.255 del Código Civil . En el caso concreto los demandantes iniciales Dª Aurelia , D. Benjamín y Dª Joaquina , en su calidad de nudo propietarios ( ahora ya propietarios al haber fallecido durante la pendencia de esta litis su madre usufructuaria) de dos solares contiguos de una superficie total de unos 726 m2, sito en la parcelación de DIRECCION000 del Puerto de Alcudia, convinieron con al demandado inicial D. Carlos Antonio y Construcciones Monfort SL, la cesión de dichos solares a los constructores, y en contraprestación debían recibir dos viviendas de 90 m2 según planos del arquitecto D. Amadeo , una de las cuales sería elegida por los aportantes del solar y la otra por el constructor. Este contrato se plasmó en documento privado que lleva fecha de 23 de julio de 2.001, y cada parte solicita la resolución contractual por considerar que la otra parte ha incumplido sus obligaciones del contrato, y por este motivo en la demanda inicial los hermanos Aureli
a Benjamín Joaquina solicitan la resolución por incumplimiento de la obligación de los constructores de concluir la construcción en el plazo de 14 meses desde la concesión de la licencia de obras, y una indemnización conforme a una cláusula penal pactada; y en la demanda reconvencional, los constructores también la reclaman, si bien por incumplimiento de la obligación de los hermanos Aurelia Benjamín Joaquina de su obligación de otorgar escritura

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