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AP Baleares, Sec. 5.ª, 52/2012, de 6 de febrero

SP/SENT/662763

Recurso 478/2011. Ponente: MATEO LORENZO RAMON HOMAR.

Al desconocerse la cantidad exacta que debe abonar el inquilino, dada la controversia sobre los gastos comunes, no puede declararse el desahucio por impago, debiendo las partes acudir al procedimiento declarativo ordinario 
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Dada la controversia existente sobre la obligación de pago de los gastos comunes, con unos pagos en los que se hacia constar "ad cautelam" y parte del contrato extraviado, no se imponen las costas al actor aunque se haya desestimado su pretensión 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO .- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 2 de PALMA DE MALLORCA, por el mismo se dictó sentencia con fecha 2 de mayo de 2011, cuya parte dispositiva dice: "Se desestima la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Antonio Buades, en nombre y representación de DON Ignacio , contra DOÑA Gloria , representado por el Procurador D. Antonio Colom. Se imponen a la parte actora las costas causadas en esta instancia". Notificada dicha resolución a las partes, por Ignacio se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida.
TERCERO .- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- En la demanda inicial la representación de D. Ignacio solicita se declare la resolución del contrato de arrendamiento urbano que sobre la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 NUM001 NUM002 de Palma, le vincula con la arrendataria Dª Gloria , por impago de parte de la renta, en concreto de 14,89 euros por "servicios y suministros" durante los meses de octubre y noviembre de 2.010, más los siguientes que puedan ir venciendo. No cabría enervación por existencia de un anterior auto de enervación, el cual se aporta.
A tal pretensión se opone la representación de la demandada alegando la excepción de inadecuación de procedimiento, por cuanto la demandada no está obligada a su pago por corresponderse con una cláusula contenida en el reverso del documento del contrato de arrendamiento que la parte actora no presenta, y además la demandada se ha opuesto al pago de dichos servicios y suministros, que no se habían abonado nunca con anterioridad, falta de justificación y acreditación de los mismos, los abonos se hicieron "ad cautelam", y lo que quiere la actora es desahuciar como sea a la demandada.
La sentencia de instancia acoge la excepción de inadecuación de procedimiento, y tras referir la doctrina jurisprudencial sobre el particular, llega a la conclusión de existencia de una cuestión complej
a, por cuanto dicho concepto fue exigido exclusivamente a partir del año 2.009 y tras efectuar el pago de los mismos durante un año "ad cautelam", se negó posteriormente a dicho pago por cuanto considera que no se hallaba en el contrato de arrendamiento del que trae causa la reclamación actora, y para que prospere la demanda es requisito indispensable la determinación previa de un precio cierto y legítimo de la renta, y tal falta de deter

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