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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 532/2011, de 9 de noviembre

SP/SENT/662829

Recurso 620/2011. Ponente: MARIA LUISA SANTOS SANCHEZ.

Acreditado el pago tanto de las mensualidades como de los gastos derivados del alquiler hasta la fecha de entrega de la posesión de la vivienda, pruebas no desmentidas por el arrendador, no deben nada los arrendatarios al propietario 
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Al no haber probado la arrendadora la culpa de los inquilinos en la avería de la puerta del garaje, producido por un cortocircuito derivado de la falta de mantenimiento, no se les puede condenar al pago de la reparación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos y por el referido Juzgado se dictó Sentencia de fecha cinco de mayo de dos mil once , cuya parte dispositiva, -literalmente copiada-, dice así: " DESESTIMO la demanda interpuesta por Da. Salvadora y ABSUELVO a Da. Guillerma , D. Juan Manuel y Da Berta del pago de 3.159,24 euros. Se imponen las costas a la parte demandante.".
SEGUNDO.- Notificada la sentencia a las partes en legal forma, se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandante; tramitándose conforme a lo previsto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , presentando escrito de oposición la parte contraria, y remitiéndose con posterioridad los autos a esta Audiencia Provincial, con emplazamiento de las partes por término de treinta días.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección Tercera se acordó formar el correspondiente Rollo, y se designó como Ponente a la Ilma. Sra. Magistrada Da. Ma LUISA SANTOS SANCHEZ; personándose oportunamente la parte apelante por medio del Procurador D. Juan Manuel Beautell López, bajo la dirección de la Letrada Da. Mercedes Bacallado Benítez, la parte apelada se personó por medio del Procurador D. Jaime Miguel Estévez Monzó, bajo la dirección de la Letrada Da. A. Saskia Rodríguez Montes; senalándose para votación y fallo el día siete de noviembre del ano en curso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada en la precedente instancia ha sido recurrida por la actora, Dona Salvadora , ahora apelante, que solicita la estimación íntegra de su demanda, con cuantos más pronunciamientos en Derecho correspondan y sean favorables a esa parte. Como alegaciones del recurso, aduce la errónea valoración de la prueba y la infracción y vulneración de la exigencia básica de nuestro sistema de cumplimiento de las obligaciones regulado en el artículo 1.542 y siguientes del Código Civil así como en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994; senala que, contrariamente a lo apreciado por la juzgadora de la instancia, no hay en los autos justificación documental del pago de las mensualidades y conceptos reclamados por esa apelante, que, según se recoge en el escrito de interposición del recurso, se corresponden con los siguientes: diciembre de 2009 -600 euros-, enero 2010 -600 euros-, 19 días de febrero de 2010 -380 euros-, 11 días de junio de 2009 -220 euros-, estimando insuficientes los documentos aportados de contrario, además de no haber constancia del reintegro a esa actora del importe de la fianza de 600 euros, no habiéndose acreditado tampoco el pago de los recibos de suministro de luz por importes, respectivamente, de 65,69 euros y de 63,65 euros; anade que no se ha probado la improcedencia de la devolución de la referida fianza y que la falta de mantenimiento general de la puerta del garaje solo es achacable a los inquilinos demandados, sin que pueda ser considerado como un defecto general.<
/div>La parte demandada se opone al recurso y solicita su desestimación y la confirmación íntegra de la sentencia recurrida, con imposición a la parte recurrente de las costas causadas. Muestra su total conformidad con la indicada resolución y senala que la actora no ha sido capaz de acreditar el supuesto impago de las cantidades que reclama ni, por tanto, el incumplimiento que denuncia, refutando las alegaciones efectua

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