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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 20/2012, de 23 de enero

SP/SENT/663149

Recurso 538/2011. Ponente: MARIA ELENA RODRIGUEZ-VIGIL RUBIO.

Las arras pactadas tenían una doble función, por un lado eran confirmatorias de entrega a cuenta del precio y por otro lado eran penitenciales, en el caso de desitimiento del contrato 
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El vendedor no ocultó la situación de la finca al comprador que conocía la existencia del proceso sobre la división de la herencia que estaba pendiente sobre la misma 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. El Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Avilés dictó sentencia en fecha 17 de Junio de 2011 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que DESESTIMANDO INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Sr. Menéndez Rodríguez-Vigil, en nombre y representación de DON Emilio Y DOÑA Lina , sobre reclamación de cantidad, frente a DON Fermín , representado por el Procurador de los Tribunales Sr. Álvarez Rotella,
DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO al demandado, de las peticiones deducidas en su contra en el suplico del escrito de demanda.
Las costas procesales ocasionadas deberán ser abonadas por la parte actora."
SEGUNDO .- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, del cual se dio el preceptivo traslado a las partes conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente Ley, que lo evacuaron en plazo. Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 18-01-2012.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Trae causa el presente recurso de la demanda instada por los actores, en base al contrato de compraventa concertado con el demandado en fecha 30 de julio de 2007, cuyo objeto lo constituía la casa num. NUM000 de la localidad de Las Vallinas y un terreno anejo de 400m2, en la que invocando la existencia de incumplimiento imputable al vendedor, centrado en la deficiencia de la información facilitada en relación al litigio que existía tanto sobre su titularidad sobre la citada finca, como sobre el hecho de que esta ultima estaba pendiente del resultado de un proceso de división judicial de herencia a cuyo caudal pertenecía, que había determinado que hasta la fecha se hubiera negado a otorgar la correspondiente Escritura pese a haber sido requerido para ello, postulaba en base al pacto de arras contenido en el citado contrato la condena del mismo a devolver doblada la cantidad entregada a cuenta o bien subsidiariamente ésta ultima.
El vendedor demandado se opuso a tal reclamación negando hubiera existido desistimiento del contrato por su parte que justificara la reclamación duplicada de la cantidad entregada en concepto de arras, ni incumplimiento contractual que pueda dar lugar a la devolución que se pretende ya sea duplicada o no de la cantidad entregada a cuenta, toda vez que en el contrato se hizo expresa referencia a la situación de pendencia judicial en un proceso de división de herencia en que se encontraba la finca objeto de venta, supeditando en consecuencia e
l otorgamiento de la Escritura a su finalización, tras la cual había iniciado los tramites necesarios para el citado otorgamiento y la previa inscripción de las fincas a su nombre en el Registro, posteriormente solicitada por los compradores, como tramite previo a disponer de financiación para hacer efectivo el pago del precio, siendo los actores los que sin causa justificada alguna desistieron del contrato.La sent

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