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AP Baleares, Sec. 5.ª, 48/2012, de 6 de febrero

SP/SENT/663323

Recurso 550/2011. Ponente: MATEO LORENZO RAMON HOMAR.

De la existencia de pacto extrajudicial entre las partes para la resolución del contrato no puede desprenderse la condonación de deudas por impago de renta y cantidades asimiladas por lo que procede la condena a la arrendataria deudora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. magistrado-Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 4 de Ibiza en fecha 27 de abril de 2011, se dicto sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que ESTIMANDO la demanda inicial de estas actuaciones por la Procuradora Dª Ana Mª Crespí Tortella, en nombre y representación de D. Patricio , contra Dª Adelina , debo condenar y condeno a la demandada a que abone al actor al suma de 7.593,04 euros -SIETE MIL QUINIENTOS NO VENTA Y TRES EUROS CON CUATRO CÉNTIMOS-, los intereses legales correspondientes desde la interpelación judicial, y las costas procesales causadas en el presente procedimiento."
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 31 de enero del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen,
PRIMERO.- En la demanda, D. Patricio , en su calidad de arrendador de una vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 de Alcanada (Alcudia), ejercita una acción de desahucio por falta de pago de las rentas, a la que acumula una reclamación de rentas debidas, gastos de agua, electricidad e IBI, por un importe total de 4.178,30 euros, frente a la arrendataria demandada Dª Adelina . En el acto del juicio oral alegó que se desistía de la acción de desahucio por haber llegado a un acuerdo de entrega de las llaves durante la pendencia de la litis, y se incrementó en la suma correspondiente a las rentas de las mensualidades transcurridas hasta el día 2.10.2.010, fecha de entrega de llaves, en total, 7.593,04 euros.
La demandada se opuso a tal reclamación alegando que tales deudas quedaron liquidadas y finiquitadas con la entrega de las llaves; que no debe pagar IBI; las sumas reclamadas deben compensarse con la cantidad que se fije en ejecución de sentencia como indemnización de obras que ha tenido que soportar la inquilina, y la compensación con factura de adquisición de una secadora, plancha y mesa para planchar, así como reparaciones de la lavadora.
La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda, y dicha resolución es apelada por la representación de la parte demandada en petición de nueva sentencia que desestim
e dicha demanda, en dos aspectos: pacto de condonación de todas las deudas con la entrega de las llaves, y fijación de una suma como compensación por las molestias de obras efectuadas durante el arrendamiento.SEGUNDO.- En cuanto al primer aspecto, la recurrente alega la existencia de un acuerdo extrajudicial en virtud del cual con la entrega de llaves en forma amistosa, habida el día 2.10.2.010, sin que ninguna de

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