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AP Baleares, Sec. 3.ª, 31/2012, de 24 de enero

SP/SENT/663328

Recurso 519/2010. Ponente: CATALINA MARIA MORAGUES VIDAL.

No es causa de resolución del contrato de compraventa el impago de unas mensualidades, cuando el comprador ya ha abonado con los pagos realizados que incluyen los intereses más cantidad de la establecida como precio inicial  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada Juez del Juzgado de 1ª Instancia núm. 3 de Inca, se dictó sentencia en fecha 8 de octubre de 2008 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Desestimar íntegramente la demanda de juicio ordinario, interpuesta por don Leopoldo y doña Teresa , representada por el Procurador doña Aina Crespí y el letrado don Pedro Simonet, contra doña María Milagros representada por el Procurador doña Mª Costa y asistida del letrado don Juan Vidal Astorga y doña Almudena , representada por la Procuradora Juan Balaguer defendido por el letrado don Pedro Lorenzo Benassar y una expresa condena en costas a la parte actora.
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora-apelante, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites se señaló para votación y fallo el 17 de enero de 2012.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Don Leopoldo y doña Teresa formularon demanda de juicio ordinario contra doña María Milagros y la herencia yacente de don Jesús Carlos , en solicitud de que se dicte sentencia por la que se decrete la resolución del contrato de compraventa suscrito el 24 de marzo de 1995 entre, por una parte y en calidad de vendedores, los demandantes y su padre hoy fallecido, y por otra parte y en calidad de compradores, los entonces esposos don Jesús Carlos y doña María Milagros , debiendo ambas partes reintegrarse en las prestaciones de las cosas entregadas por razón del antedicho contrato, esto es, por parte de los actores devolviendo el precio ya percibido menos el 20% que en concepto de cláusula penal se pactó en el contrato: 49.802,65 euros, y restituyendo los demandados la posesión del inmueble objeto de la compraventa, condenando a estos a estar y pasar por las antedichas declaraciones y sus consecuencias, entre ellas a otorgar y realizar todos los actos que, en su caso sean necesarios hasta lograr la total inscripción registral del inmueble. Con posterioridad la parte actora amplió la demanda razonando que, dado el tiempo transcurrido desde el inicial incumplimiento de los demandados y su posesión del inmueble que supone un enriquecimiento injusto, solicitaba su condena a abonar a los actores una cantidad equivalente al arriendo de una vivienda de semejantes características, fijando provisionalmente en concepto de renta mensual la suma de 800 euros.
Opuesta la demandada d
oña María Milagros y declarada en rebeldía la herencia yacente de don Jesús Carlos , la sentencia recaída en la primera instancia resuelve desestimar la demanda al no apreciar la juzgadora "a quo" la existencia del incumplimiento alegado en la demanda sino un mero retraso en el pago de los plazos pactados, retraso debido a la grave enfermedad y muerte de don Jesús Carlos , cuando, además, se recibieron pagos adelantados, declarando, por ú

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