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AP Alicante, Sec. 6.ª, 552/2011, de 7 de diciembre

SP/SENT/663351

Recurso 145/2011. Ponente: ENCARNACION CATURLA JUAN.

No procede la resolución de la compraventa por incumplimiento del vendedor al acreditarse la entrega de la posesión de las fincas, sin que pueda hablarse de ocultación ya que adjuntó al contrato tanto las superficies como los planos catastrales 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero .- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Villajoyosa y en los autos de Juicio ordinario nº 1085-08 en fecha 1-3-10 se dictó sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO.-.Estimo en lo sustancial la demanda interpuesta por el procurador de los tribunales Sra. Abarca Nogues en nombre y representación de Proyexva S.L.U. contra Iván y Susana declarando la resolución del contrato que unía a las mismas y condenando a los demandados al pago de la cantidad de doscientos setenta mil euros (273497,92€) con imposición de las costas al demandado".
Segundo .- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación en tiempo y forma por la representación de la parte demandada siendo tramitado conforme a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , con traslado del mismo a la parte contraria por término de diez días, remitiéndose las actuaciones seguidamente a esta Iltma. Audiencia Provincial, Sección Sexta, donde se formó el correspondiente rollo de apelación nº 145-11.
Tercero .- En la sustanciación de esta causa se han observado todas las prescripciones legales, señalándose para votación y fallo el día 11-1-10.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Dª Encarnación Caturla Juan.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero .- La sentencia de instancia procedió a estimar íntegramente la demanda interpuesta por la parte compradora en la que se solicitaba la resolución del contrato de compraventa suscrito entre las partes, con devolución de las cantidades entregadas a cuenta y los gastos abonados, al entender que siendo la finalidad del contrato suscrito, el aprovechamiento urbanístico y la promoción inmobiliaria, los vendedores procedieron a ocultar todos los datos que pudieran afectar a la finca en cuanto a su posible aprovechamiento urbanístico, pues conocían tanto de la existencia de las vías pecuarias como del dominio público hidráulico con anterioridad a la suscripción del anexo al contrato, lo que reducía la superficie de la finca como el posible aprovechamiento urbanístico, fundando tal conclusión en el contenido de los escritos dirigidos por el vendedor en julio de 2005 a la Confederación hidrográfica del Jucar y en abril de 2004 al Ayuntamiento de Villajoyosa; considerando igualmente que el desarrollo y aprobación del Plan Parcial Almissera, era condición indispensable para el demandante; entiende que incumple el vendedor, al no notificar al comprador la existencia de un recurso contencioso frente al acuerdo de subrogación del Agente Urbanizador. Incumpliendo igualmente la obligación asumida en el anexo al contrato de renunciar a su escrito de alegaciones presentado ante el Ayuntamiento, en el que solicitaba se excluyera del plan parcial la parte alta de su finca; así como la obligación de entrega de la poses
ión en fecha 8 de febrero de 2006, fundándose para ello en las declaraciones del testigo Sr. Luis Manuel y del perito Sr. Juan Carlos .Frente a la citada resolución se alzan en apelación los demandados alegando error en la valoración de la prueba, por cuanto que no concurren en el presente caso los incumplimientos que les imputa la mercantil demandante, negando que hayan ocultado dato alguno a la mercantil comprado

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