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TS, Sala Primera, de lo Civil, 126/2012, de 1 de marzo

SP/SENT/664517

Recurso 2126/2008. Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS QUINTANA.

En la transmisión de un terreno es obligatorio hacer constar si no es susceptible de edificación o si es un terreno con edificación fuera de la ordenación urbanística 
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El cómputo del plazo de un año para la rescisión del contrato de compra de un terreno por no hacer constar la existencia de una edificación fuera de la ordenación urbanística es desde la fecha de otorgamiento de la escritura pública 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- 1.- La procuradora doña Beatriz Díaz Rodríguez, en nombre y representación de don Victorio y doña Paloma , interpuso demanda de juicio ordinario, contra don Patricio y doña Inmaculada y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó suplicando al Juzgado se dictara sentencia por la que:
Primero.- Que los demandados Don Patricio y Doña Inmaculada incurrieron, en cuanto vendedores, en infracción de la obligación que impone el art. 21 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones , al no haber hecho constar la expresa situación del inmueble objeto de compraventa en lo referente a la susceptibilidad legal de edificación ni -por tratarse de una urbanización de iniciativa particular- la fecha de aprobación del planeamiento correspondiente o la situación de edificaciones fuera de ordenación.
Segundo.- Que dicha infracción, y una vez que se ha constatado a través de los Servicios municipales competentes la situación urbanística del inmueble, faculta al adquirente, conforme al apartado 3 de dicha norma, para rescindir el contrato en el plazo de un año a contar de la fecha de su otorgamiento y para exigir indemnización por los daños y perjuicios que se le hubieren causado.
Tercero.- Que como consecuencia de las anteriores declaraciones, se acuerde la rescisión otorgado en la escritura pública, de 28 de septiembre de 2006, núm. 2.701 del protocolo del n
otario Don Juan Carlos Gallardo Aragón; haciéndolo con arreglo a lo establecido en el Código Civil (arts. 1290 y ss , que han sido citados); de manera que vendedor y comprador se devuelvan mutuamente las respectivas cosas objeto del contrato, es decir que los compradores devolveran a los vendedores. Esto se efectuará de la siguiente forma: 409.234,61 euros, importe de la cantidad efectivamente percibida por los vendedores, con sus intereses y la

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