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AP Madrid, Sec. 11.ª, 110/2012, de 10 de febrero

SP/SENT/664772

Recurso 148/2011. Ponente: CESAREO FRANCISCO DURO VENTURA.

Ni inscripciones registrales de las fincas reclamadas ni las certificaciones catastrales justifican el dominio, por lo que se desestima la acción reivindicatoria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 58 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha veintisiete de septiembre de 2010 , cuya parte dispositiva dice: "Que estimando la demanda formulada LABORATORIOS CONDA SA.contra COMUNIDAD DE PROPIETARIOS C/ DIRECCION000 NUM000 MADRID, condeno a la demandada al ejercicio de la acción reivindicatoria por parte del actor y por tanto se declara en este acto la propiedad del local objeto de litigio propiedad de la parte demandante, además de las costas del procedimiento causadas en esta instancia". Notificada dicha resolución a las partes, por C.P. C/ DIRECCION000 NUM000 DE MADRID se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que formulo oposición. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 9 de febrero de 2012, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto , siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. CESAREO DURO VENTURA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Mediante la demanda origen del presente procedimiento la actora, Laboratorios Conda S.A., ejercita una acción reivindicatoria contra la comunidad de propietarios de la DIRECCION000 nº NUM000 de Madrid; la demanda se sustenta en un relato fáctico según el cual sería propietario del inmueble reivindicado, NUM004 del inmueble sin asiento registral propio por pertenecer y ser parte de las fincas registrales números NUM001 y NUM002 , aportando informe pericial sobre la medición de los locales en planta baja y NUM004 que coincidiría con la medición registral, no habiendo variado en ningún momento la configuración de las fincas; se añade que la finca sería poseída por la demandada que la tendría arrendada a la entidad Casco Antiguo, sin título alguno para dicha posesión y por mera tolerancia de la actora, por lo que se solicita la declaración de propiedad de la actora sobre la finca reivindicada, con declaración de nulidad del título posesorio por la demandada con condena a entregar dicha posesión.
La demandada se opuso a la demanda manteniendo la incorrecta acumulación de acciones que parece contener el suplico de la demanda; en cuanto al fondo se alega que no se define ni delimita el inmueble reivindicado, desprendiéndose de las certificaciones registrales que los dos locales comerciales originales del edificio, fincas NUM001 (de la que luego se segregó la que resultó ser la NUM003 ) y NUM002 , habrían pertenecido siempre a los mismos dueños dada la vinculación existent
e entre las sociedades que aparecen en el tiempo como titulares de los inmuebles, siendo así que aunque no se diga así expresamente el local reivindicado estaría allí desde la construcción del edificio por dedicarse a la vivienda del portero y cuando dejó de serlo la entidad Casco Antiguo, propietaria de los locales, lo arrendó, actuando el administrador de la comunidad como arrendador, y conociendo su titularidad, destino y linderos; se alega as

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