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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 341/2012, de 18 de junio

SP/SENT/688065

Recurso 643/2011. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Resuelto unilateral y anticipadamente el alquiler por el inquilino, se le condena a indemnizar al arrendador por las rentas que se han generado hasta que se volvió a alquilar el local 
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Dado que los daños denunciados por el arrendador son los normales derivados del uso del local arrendado, puede utilizarse la fianza prestada para compensar las rentas debidas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por Dña. Enma Nel.lo Jover, en nombre y representación de DIRECCION000 COMUNIDAD DE BIENES, contra GRUP STAMFORD DETECTIVES, S.L. DEBO CONDENAR Y CONDENO a la demandada a abonar a la actora la suma de CUATROCIENTOS SETENTA Y UN euros CON SETENTA céntimos, si bien dicha suma debe ser compensada por la parte actora con el importe de la fianza ascendente a 750 euros que ha de devolver a la demandada, y que le fue entregada al tiempo de la suscripción del contrato de arrendamiento que ligaba a las partes, sin hacer un pronunciamiento expreso en cuanto a costas procesales causadas.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso al mismo. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 31 de mayo de 2012.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D.VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, DIRECCION000 CB, ejercita acción frente a Group Stamford Detectives, SL pidiendo el cumplimiento del contrato de arrendamiento que les liga sobre el despacho sito en Barcelona, Rambla Catalunya, 8, 4º. 6ª y el pago de 6.839,70 euros en concepto de rentas pendientes hasta el fin del contrato que debía tener lugar el 15 de mayo de 2001.
Dice la actora que:
a) el 15.5.04 las partes suscribieron un contrato de arrendamiento de local sobre el expresado inmueble por un plazo de cinco años. Se prevé en aquél que dicho plazo se irá luego sucesivamente prorrogando por períodos sucesivos de dos años cada uno, salvo que cualquiera de las partes, de manera fehaciente, y con una antelación mínima de tres meses al término del plazo inicial o a la de cualquiera de sus prorrogas, comunique a a la otra su voluntad de resolver el contrato.
b) vencido el plazo contractual, la primera prórroga extendía su vigencia hasta el 15.5.11.
c) el 3.2.10 la demandada remitió comunicación a la arrendadora notificando que por todo el día 28 de ese mes desalojaría el local. Este escrito es contestado por el administrador de la propiedad en el sentido de que el contrato le vincula hasta el 15 de mayo de 2011, exigiéndole el cumplimiento del mismo, a la vez que ofrece, si insisten en el desistimiento, una rebaja transaccional que limite el importe de la indemnización al 75% de la renta a devengar
en el período restante de contrato.d) la arrendataria manifiesta su oposición a la interpretación de la propiedad e insiste en su marcha sin indemnización de ninguna clase.e) ante la negativa de la administradora de la propiedad a recibir las llaves, el día 2 de marzo la arrendataria le comunica que las ha depositado en su buzón.Con estos antecedentes

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