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AP Granada, Sec. 3.ª, 309/2012, de 29 de junio

SP/SENT/690783

Recurso 191/2012. Ponente: ENRIQUE PABLO PINAZO TOBES.

Al ser superior el importe adeudado por los arrendatarios al de la fianza, el arrendador debe retraerla en concepto de compensación  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Que, por el mencionado Juzgado se dictó sentencia en fecha 18 de julio de 2011 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Se acuerda estimar la demanda presentada por el procurador Sr.Luque Sánchez, en representación de D. Raimundo CONTRA D. Jose Ramón Y D. Juan Ramón , representados por la procuradora Sra. Echeverría y en consecuencia declarar la resolución del contrato de arrendamiento a que se refiere el presente procedimiento, condenando a los demandados mancomunadamente a pagar la cantidad de 4.498,79 euros, más interés legal reseñado; con expresa condena en costas procesales a la parte demandada".
SEGUNDO .- Que contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte demandada D. Jose Ramón , al que no se opuso la parte contraria ni tampoco se opuso el demandado D. Juan Ramón ; una vez elevadas las actuaciones a esta Audiencia fueron turnadas a esta Sección Tercera el pasado día 14/03/2012, y formado el rollo se señaló día para la votación y fallo con arreglo al orden establecido para estas apelaciones.
TERCERO .- Que, por este Tribunal se han observado las formalidades legales en esta alzada.
Siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. ENRIQUE PINAZO TOBES.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- No es lícito para el Tribunal, que conoce del recurso de apelación, modificar, alterar o transformar el problema litigioso, delimitado por las alegaciones de las partes efectuadas en momento procesal oportuno, articulo 412 LEC , demanda y contestación, apartándose de los hechos válidamente fijados en la instancia, o sustituir las cuestiones debatidas por otras (entre otras Sentencias del Tribunal Supremo de 15 de febrero de 1991 , 3 de marzo , 10 de junio y 8 de octubre de 1992 , 30 de diciembre de 1993 , 22 de julio y 10 de noviembre de 1994 y 2 de octubre de 2003 ), sin que el recurso de apelación, que ciertamente permite al Tribunal de segundo grado examinar en su integridad el proceso, constituya un nuevo juicio, ya que no está autorizado a resolver cuestiones o problemas distintos de los planteados válidamente en primera instancia, evitando así una grave indefensión de la parte contraria.
Por ello, no suscitándose en la instancia cuestión alguna sobre la procedencia del incremento de renta, planteada extemporáneamente solo al interponer el recurso de apelación, privando al demandante de la posibilidad de acreditar la corrección del aumento, concurriendo la misma situación respecto del consumo real de agua realizado por los demandados durante el tiempo de ocupación del inmueble, privando al actor de la oportunidad de articular su defensa y acreditar el consumo real, tanto el segundo, como el tercer motivo del recurso, por los motivos expuestos, deben ser deses
timados.SEGUNDO. - En cuanto al importe de los gastos de comunidad, señala la parte apelante que, según el impreso en el que se documento el contrato, los 30 euros fijados por este concepto lo son en computo anual y no mensual, debiendo pagar por tanto mensualmente 2,5 euros por este gasto los arrendatarios, no la cantidad exigida por el demandante, debiendo descontar el importe pagado en exceso.<div class="T

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